Immobilienmakler Köln | Real House Immobilien https://www.realhouse-immobilien.de Immobilienmakler Köln - Wir verkaufen Ihre Immobilie zum Höchstpreis Sun, 06 Oct 2019 08:50:46 +0000 de-DE hourly 1 Auszeichnung zum Top Immobilienmakler Köln 2019 https://www.realhouse-immobilien.de/auszeichnung-zum-besten-immobilienmakler-koeln-2019/ Sat, 05 Oct 2019 13:00:48 +0000 https://www.realhouse-immobilien.de/?p=22088 Wie bereits in den Jahren 2017 und 2018, gehört Realhouse Immobilien im Jahr 2019, erneut zu den besten Immobilienmaklern in Köln. In…

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Wie bereits in den Jahren 2017 und 2018, gehört Realhouse Immobilien im Jahr 2019, erneut zu den besten Immobilienmaklern in Köln.

In diesem Jahr gibt es jedoch einen Unterschied, den es besonders hervorzuheben gilt.

Realhouse Immobilien hat den #1 Platz beim Capital Makler Kompass 2019 belegt und ist somit unter den ausgezeichneten Immobilienmaklern der beste der Stadt.

Capital Makler Kompass: Das beste Immobilienmakler Unternehmen in Köln

 

Realhouse Immobilienmakler Koeln Platz 1 Makler Kompass 2019

Alle Informationen zum unabhängigen Prüfungsverfahren finden Sie auf der Seite des Capital Makler Kompass 2019.

Nach welchen Kriterien werden die Kölner Immobilienmakler bewertet?

In dem zweistufigen Prüfungsverfahren, dass von den Experten von Scope Investor Services und dem ibb Dr. Hettenbach durchgeführt wird, werden die lokalen und bundesweiten Immobilien Unternehmen anhand von 4 Schwerpunkten bewertet.

Ziel des Capital Makler Kompass ist für Transparenz für Kunden zu sorgen, im Hinblick auf qualitativ hochwertige und erstklassige Dienstleistungen im Bereich der Immobilienmakler und Unternehmen.

Nachfolgend finden Sie eine Auflistung der 4 Säulen des Prüfungsverfahrens.

1. Qualifikation

Bei der Ermittlung der Qualifikation des Unternehmens werden verschiedendste Kriterien überprüft, die zum Beispiel die Überprüfung der Erfahrung des Unternehmens im Immobilienmarkt beinhaltet.

Erfahrung und ein gutes Netzwerk ist im Immobiliensektor nötig um erstklassige Immobilien und auch professionelle Komplett- Lösungen für Kunden anbieten zu können und somit für jede Anforderung ein passendes Konzept oder auch Immobilienobjekt vorzuweisen.

Die Überprüfung der Qualifikation beinhaltet darüber hinaus noch weitere Punkte, wie zum Beispiel die Qualifikation der Mitarbeiter und die Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten innerhalb des Unternehmens.

Eine fundierte Ausbildung ist Grundbaustein von Expertise und auch Weiterbildungsmöglichkeiten sind sehr wichtig, da der moderne Immobilienmarkt ständig im Wandel ist.

Die Qualifikation beinhaltet zusätzlich die Überprüfung des Maklerbüros im Hinblick auf die Einhaltung von Branchenstandards und ob das Unternehmen Mitglied eines anerkannten Verbandes ist.

Hierbei wird besonders Wert auf die Erfahrung, Expertise und Fachkenntnis gelegt, um Kunden eine professionelle Lösung zu gewährleisten und diese auch transparent darstellen zu können.

2. Prozessqualität

Die Prozessqualität bewertet im Detail wie Immobilienobjekte aquiriert, dargestellt und vermarktet werden.

Hinzu kommt welche Kanäle Online und Offline dafür genutzt werden, um das bestmögliche Ergebnis für den Kunden zu erzielen.

Eine vielseitige Strategie ist in der heutigen Zeit einfach notwendig, um die unterschiedlichen Zielgruppen für Immobilien Objekte dort zu erreichen, wo Sie sich informieren.

In der heutigen Zeit ist vor allem der Online Bereich nicht mehr weg zu denken und erfordert eine stetige Implementierung von neuen Möglichkeiten der Online Vermarketung über Portale, Webseiten aber auch andere Strategien, wie beispielsweise E-Mail Versand an seine Stammkunden.

Zusätzlich wird untersucht welche Zusatzdienstleistungen angeboten werden, die unter anderem eine Finanzierung, Immobilienbewertung, Behördengänge und den Energieausweis beinhalten können. Nur durch ein Gesamtkonzept kann das Immobilienunternehmen den individuellen Anforderungen der Kundschaft gerecht werden.

3. Exposé und Vertrag

In dem dritten Punkt der Prüfung zum besten Immobilienmakler Köln, wird das Exposé unter die Lupe genommen und es werden die Vermarktungsstrategien untersucht. Das beinhaltet die Darstellung und die Richtigkeit der Angaben. Optisches Design, das ansprechend und eine realistische Darstellung der Immobilie wiederspiegelt.

Zu diesem Aspekt gehören beispielsweise auch aussagekräftige Fotos und Detailbilder und individuelle Textgestaltung.

Zusätzlich wird überprüft wie transparent die Arbeitsweise des Immobilienbüros ist und wie der Makler Vertrag für den Kunden formuliert wurde.

Hier wird explizit darauf geachtet das die Kosten für den Kunden transparent dargestellt sind und es keine Ungereimtheiten gibt, die nachträglich zur Verärgerung des Kunden führen könnten.

Kostentransparenz ist ein Grundbaustein für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den Kunden.

4. Service

Mit der wichtigste Punkt des besten Immobilienmaklers in Köln, ist der Service für den Kunden. Ohne einen guten Service können Immobilien nicht effizient vermarktet und verkauft oder vermietet werden.

Deswegen werden in diesem Prüfverfahren die Qualitätsstandards untersucht.

Dazu gehören zum Beispiel wie schnell Kunden Anfragen und allgemeine Fragen beantwortet werden.

Eine ständige Erreichbarkeit ist enorm wichtig, da man auf dem Immobilienmarkt in Köln schnell agieren muss und das setzt eine überdurchschnittliche Erreichbarkeit des Maklers voraus.

Ein weiterer Punkt der Service Überprüfung ist die Weiterentwicklung und auch Digitalisierung. Es gilt den Service auszubauen.

Aus diesem Grund wird untersucht wie Optimierungsschritte implementiert werden und wie sich der Service über die Zeit entwickelt.

Besonderes Augenmerk wird hierbei auf die Kundenzufriedenheit gelegt, da gute und aussagekräftige Kundenbewertungen der Spiegel einer Dienstleistung sind und ein transparentes Bild abgeben für zukünftige Interessenten.

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Realhouse Immobilienmakler Köln

 

 

 

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Immobilienpreise & Mieten Köln https://www.realhouse-immobilien.de/immobilienpreise-mieten-koeln/ Mon, 02 Sep 2019 11:52:09 +0000 http://www.realhouse-immobilien.de/?p=12764 Das Wirtschaftsmagazin Capital hat erneut seine Immobilien-Kompass-Karte veröffentlicht, auf der die aktuellen Preise für Mieten und den Kauf von Immobilien in Köln…

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Das Wirtschaftsmagazin Capital hat erneut seine Immobilien-Kompass-Karte veröffentlicht, auf der die aktuellen Preise für Mieten und den Kauf von Immobilien in Köln zu sehen sind.

In Köln herrscht ein anhaltender Druck auf dem Wohnungsmarkt.

Das gilt vor allem für Mieter, die auf der Suche nach einer Wohnung sind und für Käufer, die eine Kapitalanlage oder ein neues Zuhause suchen.

Die Ursachen hierfür, sind das stetige Bevölkerungswachstum und die Knappheit von Wohnraum, vor allem in den Ballungszentren Deutschlands, wozu auch Köln gehört.

Doch während die Nachfrage steigt, entsteht eine Lücke im Angebot, insbesondere dort, wo kein Verkauf oder Neubau stattfindet.

Genannt werden hier der Kölner Stadtteil Lindenthal, das Villenviertel Marienburg und der Stadtteil Hahnwald.

Die Mieten steigen und der Wohnraum wird knapp in Köln

Zudem zeigt eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln: bis 2020 wird jährlich mit einem zusätzlichem Bedarf von mindestens 6200 Wohnungen gerechnet  – gebaut wurden 2014 nur rund 4400 Einheiten.

Das Anzahl der Wohnungen mit Baufertigstellung p.a. 2016 bis 2018 betrug in Köln 3141. Der Wohnungsbedarf p.a. 2016 bis 2020 betrug jedoch 6888 Wohnungen.

Das ist dem Baubedarf des IW-Wohnungsbedarfsmodells zu entnehmen.

Das heißt im Umkehrschluss für das Verhältnis zwischen der Fertigstellung und dem Bedarf, dass in Köln gerade mal 46% gedeckt sind.

Auf der Suche nach ihrer Wunschimmobilie müssen Käufer daher viel Zeit investieren oder eine hohe Kompromissbereitschaft vorzeigen.

Der Kompromiss schlägt sich in der Realität entweder im Preis nieder oder das nicht immer dort gefunden wird, wo ursprünglich gesucht wurd, wenn man den Kaufpreis der Immobilie in den Mittelpunkt stellt.

Ausweichmöglichkeiten zum überaus beliebten Sülz und zur südlichen Innenstadt zum Beispiel finden immer häufiger Käufer in innenstadtferneren Stadtteilen wie Zollstock, Raderberg oder Bayenthal.

Kaufpreis für Eigentumswohnung in Köln

Kaufpreis für Eigentumswohnung in Köln

Auch die ehemaligen Randgebiete Mülheim und Kalk oder das rechte Rheinufer sind kein Ausschlusskriterium mehr.

Insgesamt ist der Kölner Markt jedoch stabil. Große Ausschläge sind nicht zu verzeichnen.

Vielmehr wird er von einer seit Jahren kontinuierlichen Preisentwicklung nach oben geprägt und dieser Trend scheint auch nicht auf zu hören.

Preise für Immobilien in Köln liegen deutlich über dem deutschen Durchschnitt

Die Immobilienpreise in allen Stadteilen von Köln steigen stetig an und der Wohnraum wird immer knapper.

Die Mieten werden höher aber auch die Kaufpreise für Immobilien haben einen deutlichen Zuwachs zu verbuchen.

Der Immobilienpreisspiegel für eine 100m² Eigentumswohnung liegt in Köln durchschnittlich bei 4.563,29 €* im Jahr 2018.

Das ist deutlich höher als der Durchschnitt für Nordrhein Westfalen, der bei 2.730,07* € liegt.

Auch beim Vergleich mit dem deutschlandweiten durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter, der sich 2018 bei 3.748,90*€ befindet, erkennt man das der Kölner Durchschittspreis für eine 100m² Eigentumswohnung deutlich höher ist.

 

Die teuersten Städte Deutschlands

Immobilienpreise in Köln

Die Mieten und Preise für Immobilien sind deutschlandweit auf einem Allzeithoch und steigen jährlich kontinuierlich weiter an.

Auch Köln gehört zu den TOP10 der teuersten Städte Deutschlands im Bezug auf die Preise von Immobilien, beim Kauf von Eigentum und beim investieren in Kapitalanlagen.

In dem nachfolgenden Abschnitt finden Sie die TOP10 der teuersten Städte in Deutschland für Mietpreise und die Auflistung der zehn teuersten Städte in Deutschland für den Immobilienkauf.

TOP10 der teuersten Städte Deutschlands für Mieten

  1. München
  2. Frankfurt am Main
  3. Stuttgart
  4. Darmstadt
  5. Freiburg
  6. Mainz
  7. Erlangen
  8. Hamburg
  9. Wiesbaden
  10. Ingolstadt

Deutschlands TOP10 der Immobilienpreise

  1. München
  2. Stuttgart
  3. Frankfurt am Main
  4. Berlin
  5. Hamburg
  6. Köln
  7. Düsseldorf
  8. Nürnberg
  9. Leipzig
  10. Dresden

Die Stadt Köln hat im deutschlandweiten Ranking der teuersten Städte bei den Mieten noch nicht die TOP10 geknackt, aber beim Ranking für die höchsten Preise für Immobilien schneidet Köln auf dem 6 Platz ab.

An beiden Rankings, kann man jedoch einen deutlichen Trend erkennen: Das Leben in der Stadt wird teurer und es zieht immer mehr Menschen in deutschlands Großstädte.

Eigentumswohnung in Köln kaufen

Eigentumswohnung in Köln kaufen

Immobilien- und Mietpreise Köln: Das sind die teuersten Stadtteile

Im Jahr 2018 ist der Stadtteil Bayenthal mit durchschnittlich 6.588,51* €/m² der teuerste Stadtteil für den Kauf einer Eigentumswohnung.

Darauf folgen Marienburg, mit 6.401,32* €/m² und Lindenthal mit 6.396,07 €/m².

Wenn man bedenkt, dass der Durchschnitt des Preises pro m² für eine 100m² große Eigentumswohnung in Köln bei 3748,90* € liegt, dann stellt man schnell fest, dass die Kaufpreise in diesen Stadtteilen überdurchschnittlich hoch sind.

Das wird nochmal deutlich, wenn man die Kaufpreise 2018 mit den Kaufpreisen aus dem Jahr 2011 vergleicht.

Hier lagen die Kaufpreise für eine Eigentumswohnung Köln noch bei durchschnittlich 2.266,60* €.

Der Preis je m² für eine gleich große Eigentumswohnung haben sich somit in der Zeitspanne von 7 Jahren, mehr als verdoppelt.

Die günstigen Stadtteile für Eigentumswohnungen in Köln

Wie in dem Beispiel das wir weiter oben aufgeführt haben, handelt es sich wieder um eine 100 m² große Eigentumswohnung um die Vergleichbarkeit der Immobilien zu gewährleisten.

In dem Fall, dass Sie in Erwägung ziehen eine Wohnung in Köln zu kaufen und die Lage Ihnen nicht so wichtig wäre, dann ist Meschenich mit Abstand der kostengünstigste Stadtteil.

Dort kostet ein Immobilienobjekt 1.754,02* €/m².

In Köln gibt es abseits dessen keinen Stadtteil, wo Sie eine Immobilie für unter 2000,00* €/m² erwerben können.

Der zweitgünstigste Stadtteil im Jahr 2018 ist Poll mit 2.188,30* €/m² und darauf folgt Ostheim mit 2.549,26* €/m².

Die aufstrebenden Stadtteile von Köln, sind Mülheim mit 3.692,19* €/m² und Kalk mit 3.508,15* €/m².

Bezieht man sich auf die durchschnittlichen Immobilienpreise für Eigentumswohnungen mit 100 m² in Nordrhein Westfalen aus dem Jahr 2011 (1.698,58* €/m²), liegen alle Kölner Stadtteile über dem Durchschnittspreis von damals.

*Preise laut: https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Koeln/5333

Lohnt es sich noch eine Eigentumswohnung in Köln zu kaufen?

Die Kaufpreise in Köln steigen weiterhin, aber das tun auch die Mietpreise.

Was bedeutet das für Sie als zukünftiger Käufer einer Eigentumwohnung und als Vermieter?

Lohnt es sich in eine Eigentumswohnung zu investieren? Oder ist die Finanzierung einer Immobilie heute schon zu teuer?

Kranhäuser Köln

Netto-Rendite & Kaufpreisfaktor einer 100 m² Eigentumswohnung in Köln

Nehmen wir an, Sie würden eine Eigentumswohnung mit 100 Quadratmetern, gebaut im Jahr 2018, in Köln kaufen.

Der Kaufpreis für solch eine Kapitalanlage, die Sie daraufhin vermieten würden, wäre 461.288,00″ €/m².

Beim Berechnen der Mieteinnahmen (netto), kommen wir auf folgendes Resultat: 14.292,00 €/m².

Das entspricht einer Netto-Mietrendite von 2,62% und einen Kaufpreisfaktor von 38,22 Jahren.

Wir haben einen Online Rechner genutzt um die Rendite der Kapitalanlage auszurechnen.

Der Rechner gibt Ihnen das Ergebnis der Netto-Mietrendite und den Kaufpreisfaktor, direkt bei der Eingabe von einigen Eckdaten.

Hier können Sie Ihre persönliche Mietrendite und Kaufpreisfaktor ermitteln.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Realhouse Immobilien verkauft Ihr Eigentum zum Höchstpreis.

Wir sind Ihr mehrfach ausgezeichneter Top Makler Köln, mit unserem Standort direkt in der Innenstadt.

Sprechen Sie uns an und wir beraten Sie gerne und führen mit Ihnen eine kostenlose Wertermittlung durch.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

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Realhouse Immobilienmakler Köln

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2018 erneut zum Top Immobilienmakler in Köln ausgezeichnet https://www.realhouse-immobilien.de/2018-erneut-zum-top-immobilienmakler-koeln-ausgezeichnet/ Tue, 25 Sep 2018 13:22:50 +0000 https://www.realhouse-immobilien.de/?p=20428 Zum dritten Mal in Folge konnte REAL HOUSE Immobilien die Jury des Capital Makler Kompass überzeugen und wurde auch 2018 vom etablierten…

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Zum dritten Mal in Folge konnte REAL HOUSE Immobilien die Jury des Capital Makler Kompass überzeugen und wurde auch 2018 vom etablierten Wirtschaftsmagazin Capital mit der Höchstnote 5 Sterne zum besten Immobilienmakler für die Region Köln ausgezeichnet.

In einem umfangreichen, zweistufigen Testverfahren bewertete Capital bereits zum fünften Mal zusammen mit dem iib Dr. Hettenbach Institut und dem Analysehaus Scope Investor Services die Qualität von Kaufvermittlern von Wohnimmobilien in 50 deutschen Großstädten.

Capital Makler Kompass

Capital Makler Kompass

238 Makler haben beim diesjährigen „Capital Makler-Kompass“ (Ausgabe 10/2018, EVT 20. September) gute oder sehr gute Bewertungen erhalten.

Getestet wurden insgesamt vorselektierte 796 Vermittler in den 50 wichtigsten Immobilienmärkten Deutschlands. 149 Gesellschaften erhielten die Höchstnote von fünf Sternen, 89 kamen auf vier Sterne.

Realhouse Immobilien und das Ergebnis

Die Ergebnisse des Capital Makler-Kompasses bestätigen einmal mehr die hohe Professionalität und Seriosität, mit der sich REAL HOUSE Immobilien seit mehreren Jahren auf dem hart umkämpften Kölner Immobilienmarkt durchsetzt. Realhouse Immobilien gehört somit erneut zu den besten Immobilienmakler Köln.

Geschäftsführerin Sibel Tas ist stolz auf die wiederholte Top-Platzierung und Auszeichnung Ihres Unternehmens: „Ich freue mich über die Leistungen unserer Makler und des gesamten Teams, die in und um Köln mit Leidenschaft und höchster Kompetenz Immobilien vermitteln“.

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Diese Auszeichnung haben wir schon mal erhalten! Mehr erfahren Sie hier.

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Premium Partner Immobilienscout24 https://www.realhouse-immobilien.de/premium-partner-immobilienscout24/ Fri, 14 Sep 2018 09:20:19 +0000 https://www.realhouse-immobilien.de/?p=20172 Immobilienscout24 zeichnet REAL HOUSE Immobilien als Premium Partner 2018 aus. Um für mehr Transparenz in der Branche zu sorgen, ermittelt Immobilienscout24  die…

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Immobilienscout24 zeichnet REAL HOUSE Immobilien als Premium Partner 2018 aus.

Um für mehr Transparenz in der Branche zu sorgen, ermittelt Immobilienscout24  die besten Immobilienprofis und verleiht ihnen jährlich das höchste Qualitätssiegel “Premium Partner”. REAL HOUSE Immobilien zeichnet sich durch langjährige Erfahrung am Markt und besonderes Engagement für Kunden aus.

Auszeichnung als Premium Partner bei Immobilienscout

Dafür hat uns Immobilienscout24 den Titel “Premium Partner 2018” verliehen. Damit zählen wir deutschlandweit erneut zu den Besten der Branche.

Wir freuen uns über diese Auszeichnung und danken unseren Kunden für Ihr Vertrauen.

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Realhouse Immobilienmakler Köln

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3 Tipps zum Immobilienkredit https://www.realhouse-immobilien.de/3-tipps-zum-immobilienkredit/ Thu, 02 Nov 2017 11:04:02 +0000 http://www.realhouse-immobilien.de/?p=16343 Immobilien können in Niedrigzinszeiten eine Anlagealternative sein. Doch geht es um einen Kredit, wird es unübersichtlich. Immobilienzinsen sind niedrig wie selten zuvor,…

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Immobilien können in Niedrigzinszeiten eine Anlagealternative sein. Doch geht es um einen Kredit, wird es unübersichtlich. Immobilienzinsen sind niedrig wie selten zuvor, und zahlreiche Anbieter preisen ihre Konditionen an. Doch Zinssatz ist nicht alles.

Was muss bei einem Immobilienkredit beachtet werden?

Es sollten Angebote mehrerer Anbieter verglichen werden. Neben Banken und Sparkassen offerieren auch Direktbanken, Bausparkassen, Versicherungsgesellschaften und Hypothekenbanken Immobilienkredite.

Interessant sind auch Finanzvermittler, die einen guten Überblick über Produkte zahlreicher Geldinstitute haben.

Nicht zuletzt fördert auch der Staat Immobilienerwerb mit günstigen Krediten.

Tipps zur Finanzierung Ihrer Immobilie

Damit Anbieter aussagefähige Angebote erstellen können, brauchen sie möglich viel Input.

Immobilienkredit Das müssen Sie beachten

Immobilienkredit Das müssen Sie beachten

Daher sollte der Kreditnehmer vorab eine Aufstellung über seine finanzielle Situation machen.

Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Gibt es Bauspar- oder Riesterverträge?

Wann werden Auszahlungen aus Lebens- oder Rentenversicherungen fällig?

Und nicht zuletzt: Wie hoch ist der Finanzierungsbedarf?

In diesem Hinblick sollten nicht nur der Kaufpreis des Objekts, sondern auch zusätzliche Kosten für Makler, Notar, Steuerberatung Köln, Grunderwerbssteuer und Renovierungsmaßnahmen betrachtet werden.

Je exakter der Gesamtüberblick, desto aussagefähiger die Kreditangebote.

Abhängig von der persönlichen Lebenssituation sollten sich Kreditnehmer stets über für sie ausschlaggebende Punkte im Klaren sein.

Darlehenshöhe, gewünschte Laufzeit und die Möglichkeit für Sonderzahlungen können wichtiger sein als die Zinshöhe, mit der viele Anbieter werben.

Wir helfen Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen und die passende Immobilie zu finden.

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Realhouse Immobilienmakler Köln

 

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Mit modernen Fenstern Heizenergie sparen https://www.realhouse-immobilien.de/mit-modernen-fenstern-heizkosten-sparen/ Thu, 26 Oct 2017 10:30:10 +0000 http://www.realhouse-immobilien.de/?p=16194 Bei derzeitigen Herbsttemperaturen wird man sich möglicher Schwachstellen am Haus bewusst. Wenn Sie auch bei geschlossenen Fenstern das Gefühl haben, kühle Luft…

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Bei derzeitigen Herbsttemperaturen wird man sich möglicher Schwachstellen am Haus bewusst.

Wenn Sie auch bei geschlossenen Fenstern das Gefühl haben, kühle Luft dringt ein, sollten Sie bei der nächsten Modernisierung Ihrer vier Wände die Fenster nicht vergessen.

Wirksamer Wärmeschutz ist messbar am Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert).

Dieser gibt an, wie viel Energie pro Quadratmeter Fensterfläche verloren geht. Je geringer der Wert, desto weniger Heizenergie geht verloren.

Wie wichtig ist die Verglasung einer Immobilie im Bezug auf die Heizkosten?

Auf die Verglasung, den Rahmen und die Dichtung kommt es an.

Heizkosten sparen

Heizkosten sparen

Achten Sie bei der Auswahl Ihrer neuen Fenster auf das CE-Siegel und den Uw-Wert. Der Uw-Dämmwert bezieht sich auf das komplette Fenster.

Bei Fenstern mit Isolierverglasung liegt der Uw-Wert bei 3 W/(m² K).

Erst moderne Fenster werden mit Zwei-Scheiben-Wärmeschutzglas und einem Uw-Wert von 1,2 den Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung EnEV gerecht.

Richtig sinnvoll ist eine Fenstererneuerung jedoch nur im Zuge einer Fassadendämmung.

Moderne Fenster sparen Energie

Sind die Fenster besser gedämmt als die Außenwand, verlagert sich die kälteste Zone von der Fensterscheibe auf die Innenoberfläche der Außenwände.

Kondensfeuchte und Schimmel führen dann zu Schäden.

Vermeiden Sie das! Der U-Wert der Außenwand sollte daher immer etwas niedriger sein als der U-Wert der Fenster.

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Realhouse Immobilienmakler Köln

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Stromanbieter wechseln https://www.realhouse-immobilien.de/stromanbieter-wechseln/ Wed, 18 Oct 2017 10:23:21 +0000 http://www.realhouse-immobilien.de/?p=16142 Ein Wechsel des Stromlieferanten lohnt nach Angaben der Verbraucherzentrale NRW vor allem auch für den Strom für Nachtspeicherheizungen. Stromanbieter wechseln und Geld…

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Ein Wechsel des Stromlieferanten lohnt nach Angaben der Verbraucherzentrale NRW vor allem auch für den Strom für Nachtspeicherheizungen.

Stromanbieter wechseln

Stromanbieter wechseln

Stromanbieter wechseln und Geld sparen

Mit einem Wechsel vom sogenannten Grundversorger zu einem alternativen Anbieter ließen sich laut einer aktuellen Stichprobe der Verbraucherzentrale in den Städten Dortmund, Duisburg, Essen und Köln im Jahr durchschnittlich über 300 Euro Stromkosten sparen.

Die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass es seit etwa 2013 auch auf dem Markt für Heizstrom zunehmend konkurrierende Anbieter gibt.

Das sei vielen Kunden noch nicht bewusst.

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Realhouse Immobilienmakler Köln

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Makler müssen Energieverbrauch in Zeitungsanzeige angeben https://www.realhouse-immobilien.de/makler-muessen-energieverbrauch-in-zeitungsanzeige-angeben/ Fri, 13 Oct 2017 10:19:20 +0000 http://www.realhouse-immobilien.de/?p=16015 Makler müssen in ihren Annoncen Angaben zum Energieverbrauch einer angebotenen Immobilie machen. Das gilt jedenfalls dann, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Das hat…

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Makler müssen in ihren Annoncen Angaben zum Energieverbrauch einer angebotenen Immobilie machen. Das gilt jedenfalls dann, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Das hat der Bundesgerichtshof, BGH, am 5. Oktober 2017 entschieden. Ein wegweisendes Urteil zu den Informationspflichten eines Immobilienmaklers zum Energieverbrauch einer Immobilie bei einer Zeitungsanzeige.

Welche Angaben müssen bei einem Immobilieninserat gemacht werden?

Aus Art. 12 der Richtlinie 2010/31/EU folgt die Verpflichtung des Immobilienmaklers, notwendige Angaben zum Energieverbrauch in der Zeitungsanzeige aufzunehmen. Zu den wesentlichen Informationen, die angeführt werden müssen, rechnen die Art des Energieausweises, der wesentliche Energieträger, das Baujahr des Wohngebäudes, die Energieeffizienzklasse und der Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs. Mehr zur Immobilienvermarktung erfahren.

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Die Grundschuld muss nicht gelöscht werden https://www.realhouse-immobilien.de/die-grundschuld-muss-nicht-geloescht-werden/ Fri, 06 Oct 2017 10:29:48 +0000 http://www.realhouse-immobilien.de/?p=15964 Für einen Immobilienkredit verlangen Banken generell eine “Grundschuld” als besondere Sicherheit. Bei vollständiger Rückzahlung des Geldes kann sie gelöscht werden. Die sogenannte…

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Für einen Immobilienkredit verlangen Banken generell eine “Grundschuld” als besondere Sicherheit. Bei vollständiger Rückzahlung des Geldes kann sie gelöscht werden. Die sogenannte Löschungsbewilligung verpflichtet die Bank, nach Kreditrückzahlung auf die Grundschuld zu verzichten. Mit diesem Dokument kann der Immobilieneigentümer zum Grundbuch-Amt gehen und den Eintrag entfernen lassen.

Welche Kosten können bei der Löschung der Grundschuld entstehen?

Dafür können bei einer Grundschuld i.H.v. 100.000 Euro rund 300 Euro an Notar- und Amtskosten entstehen. Die Grundschuld kann aber auch bestehen bleiben, und zwar “auf Vorrat”. Immobilieneigentümer können so den Schuldtitel bei weiteren Anschaffungen nutzen und so Geld sparen. Während eine Neu-Eintragung insgesamt rund 1000 Euro kostet, würde eine Weiternutzung der alten Grundschuld 250 Euro betragen. Bei einer Weiternutzung wird die alte Grundschuld an den neuen Kreditgeber abgetreten, also sozusagen umgeschrieben.

Realhouse Immobilienmakler Köln

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REAL HOUSE Immobilien erneut TOP Makler in Köln! https://www.realhouse-immobilien.de/real-house-immobilien-erneut-top-makler-in-koeln/ Tue, 26 Sep 2017 09:41:05 +0000 http://www.realhouse-immobilien.de/?p=15439 Das Wirtschaftsmagazin “Capital“ zeichnet erneut “2017“ REAL HOUSE Immobilien mit der Höchstnote fünf Sterne zum besten Immobilienmakler in Köln aus! In einem…

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Das Wirtschaftsmagazin “Capital“ zeichnet erneut “2017“ REAL HOUSE Immobilien mit der Höchstnote fünf Sterne zum besten Immobilienmakler in Köln aus!

In einem zweistufigen Testverfahren bewertete ‚Capital‘ bereits zum vierten Mal zusammen mit den Experten vom iib Dr. Hettenbach Institut und dem Analysehaus Scope Investor Services (vormals Feri Eurorating Services) die Qualität von Kaufvermittlern von Wohnimmobilien in 50 deutschen Großstädten. In die Analyse flossen Kriterien wie Marktposition, Qualifikation, Prozessqualitiät, Exposé und Vertrag sowie der Service der Unternehmen ein. Die komplette Auswertung wurde im Oktoberheft 2017 veröffentlicht.

Von den vorselektierten und getesteten 873 Immobilienmaklern erreichten bundesweit nur 151 Gesellschaften die Höchstnote von fünf Sternen. Wir als REAL HOUSE Immobilien zählen mit der Höchstnote zu den Top-Maklern in Köln und freuen uns sehr über die Auszeichnung der Fachpresse.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2017

Realhouse Immobilienmakler Köln

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