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REAL HOUSE: Ein Schmuckstück in Troisdorf-Kriegsdorf! Hochwertig-modern-einzigartig

53844 Troisdorf / Kriegsdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2019340
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    53844 Troisdorf / Kriegsdorf
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    332 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Kellerfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,2 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Flughafen: 10,0 km
    Fernbahnhof: 5,5 km
    Autobahn: 1,6 km
    U/S-Bahn: 5,2 km
    Bus: 0,6 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    April / 2020
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    414.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
125,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in Kriegsdorf wurde 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 332 m² großen Grundstück fertig gestellt und bietet einen attraktiven und familiengerechten Grundriss.

Mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einem einzigartig gestalteten Außenbereich mit Teich bietet es innen wie außen hervorragende Bedingungen für eine hohe Lebensqualität.

Sie betreten dieses auffallend gepflegte Haus im Erdgeschoss über einen geräumigen Eingangsbereich, der genügend Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC bietet. Der Mittelpunkt im Haus ist sicherlich der Ess-/Kochbereich mit einem Zugang zur Terrasse, auf welchem Sie ganztägig beim Grillen oder Entspannen die Sonne genießen können. Die Küche ist mit modernen Einbauten samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ausgestattet mit einem Kaminoffen bietet außer seiner Großzügigkeit bodentiefe Fenster und einen Zutritt in den gepflegten Vorgarten.
Das Obergeschoss verfügt neben zwei Zimmern, ein größeres Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Ganz oben in der Dachspitze befindet sich ein weiteres Studiozimmer, das sich auch ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbieten würde.
Im gefliesten und beheizten Kellergeschoß stehen außer einem Heizraum weitere Räumlichkeiten für Hobbyraum oder Waschraum zur Verfügung.

Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze im Freien stehen Ihnen direkt vor der Haustüre zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte Baujahr ca. 2000
+ Wohnfläche ca. 116 m2
+ Grundstück ca. 332 m2
+ Kellerfläche komplett gefliest ca. 56 m2
+ 5 Zimmer
+ Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ begehbarer Ankleideraum
+ 1 Garage
+ 2 PKW-Aussenstellplätze
+ Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Kaminoffen Baujahr ca. 2013
+ Einbauküche mit Markengeräten Bauj. 2016 (Kaufpreis 5.000,- €)
+ Besondere Gestaltung der Außenanlage
+ Teich
+ Terrasse
+ Balkon

Kaufpreis Immobilie;
Haus= 414.000,00 EUR
Einbauküche= 5.000,00 EUR
Gesamt-Kaufpreis= 419.000,00 EUR

Sonstige Informationen

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

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Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Troisdorf - Zwischen dem Bergischen Land im Norden und den Siegauen im Süden liegt nur einen Katzensprung von Köln / Bonn entfernt. Insgesamt 12 lebendige Stadtteile gehören zu der bevölkerungsreichsten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der großen Ortsteile Troisdorfs.

Die Troisdorfer finden alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, alle Arten allgemein-bildender Schulen, Kindergärten unterschiedlicher Träger und Freizeiteinrichtungen sind in Troisdorf und dessen Städteteile zahlreich vorhanden. Auch medizinisch ist die Stadt mit dem St. Josef-Hospital ausgezeichnet versorgt.

Wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Theater, Tanz und Feste: In Troisdorf ist immer was los. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Troisdorf. Die Burg Wissem stellt mit ihrem Bilderbuchmuseum und zahlreichen weiteren Angeboten das kulturelle Zentrum der Stadt dar. Die historische Anlage ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Troisdorf und einige seiner Städteteile grenzen an das Naherholungsgebiet „Wahner Heide“ mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Bikerstrecken, die dazu einladen, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Etliche Parks sowie der Rotter See laden in Troisdorf und Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein. Wer sich gern sportlich betätigt, kann sich einem der zahlreichen Sportvereine anschließen. Mit mehr als 70 Vereinen und 20.000 aktiven Mitgliedern kann in Troisdorf nahezu jeder seinen Interessen, Hobbys oder dem sozialen Engagement in "guter Gesellschaft" nachgehen. Eine Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage sowie die Bowling-Arena-Spich liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Troisdorf hat sich wegen seiner verkehrsgünstigen Lage und dessen Verbindungen nach Köln und Bonn zu einem sehr beliebten Kleinstadt entwickelt . Mit Bus und Bahn lassen sich Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichen. Mit der A59 sowie einem Zubringer zur A3 ist Troisdorf außerdem direkt an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Aber auch das Fahrrad ist in Troisdorf eine gute Wahl. Zahlreiche Radwege führen durch Troisdorf und Umgebung. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto über die A 59 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Via Zug werden mit den Linien RE8, S13 und S19, die vom Troisdorfer Bahnhof bis zum Flughafen verkehren, 8 - 10 Minuten benötigt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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