REAL HOUSE: Energiespar-Haus! Modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

51067 Köln / Holweide (Mülheim), Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2017281
  • Objekttypen
  • Adresse
    51067 Köln / Holweide (Mülheim)
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    876 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Alternative Heizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Flughafen: 13,0 km
    Fernbahnhof: 9,5 km
    Autobahn: 2,0 km
    U/S-Bahn: 10,0 km
    Zentrum: 10,0 km
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    545.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Ofenheizung
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um in massiver Bauweise errichtete Energiespar-Haus mit Einliegerwohnung, im beliebten Kölner Stadtteil Holweide. Mit ca. 255 m² Wohnfläche befindet sich das Haus auf einem 876m² großen Grundstück.

Die ca. 255 m² Wohnfläche des Hauses umfassen im Erdgeschoss einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, eine geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche, einen Dielenbereich, ein Bad mit Dusche und einen Gästezimmer.
Über die Treppe die mit hochwertigem Marmor verlegt wurde kommen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Eckwanne, ein separates WC mit Fenster und eine weitläufige Diele.
Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie zum Souterrain (Einliegerwohnung). Die Einliegerwohnung verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und einem Duschbad. Bei Bedarf könnte man die Wohnung mit dem Haus verbinden und dies auch eigennutzen. Momentan ist die Souterrain Wohnung Vermietet und erwirtschaftet 5.520,- Euro Jahresnettomiete.
Der große Garten mit einer Zisterne (Regenwassernutzung), Bäumen, Schuppen, Grillkamin und Kinderschaukel bietet viel Platz für Groß und Klein.

Das Haus wurde 1990 erbaut und wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. So gesehen ist alles als neuwertig zu empfinden. Alle Räume werden über eine elektrische Fußbodenheizung (Infrarot) und einer zusätzlichen Ofen Heizungsanlage (Holz) versorgt. Das ganze Haus außer die Bäder ist mit qualitativen dunklen Laminatboden ausgestattet; In den Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt. Alle Fenster sind natürlich isolierverglast und rundum mit Rollläden versehen. Die Türen und Zargen sind in Buche gehalten und mit hochwertigen Beschlägen ausgestattet.

Die genauen Ausstattungsmerkmale lassen sich bestimmt auch gut über die Fotos erkennen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE-Immobilien

Ausstattung

Folgende Modernisierungsarbeiten die 2010 durchgeführt wurden:

+ Ausbau Dachgeschoss inkl. Dämmung
+ Wärmedämmung
+ Heizungsanlagen (Ofen Holzfeuerung und elektrische Fussbodenheizung Infrarot)
+ Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollläden
+ Modernisierung Bäder und WC
+ Neue Innentüren und Zargen in Buche
+ Treppenhaus mit Marmorplatten verlegt
+ Neue Terrasse mit Bangkirai Holzboden

+ Sehr niedrige Energiekosten
+ Die moderne Einbauküche ist mit im Kaufpreis enthalten.
+ Zusätzliche Nutzfläche am Haus als Büronutzung möglich.

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Gemäß EnEV 2014 geltenden Verpflichtung weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Der Stadtteil Holweide liegt im rechtsrheinischen Köln und ist heute noch geprägt von historischer Romantik mit alten Burgen und ehemaligen Hofgütern. Der Name des rechtsrheinischen Stadtteils Holweide hat sich über die Jahrhunderte aus "Holler Weidt" und "An der hohlen Weide" entwickelt.

Heute ist Holweide wirtschaftlich sehr bedeutsam. Mehrere internationale Großunternehmen haben ihren Sitz in Holweide und ein großes Krankenhaus. Trotz des stetigen Wachstumes des Stadtteils, findet man hier Ruhe, Natur und schöne Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern. Holweide eignet sich bestens für Familien.

Holweide bietet alles für den tägliche Bedarf. Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, Aldi, Rewe, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind hier sehr gut vertreten, mit der Bahnlinie 18 ist man in nur 20 Minuten am Neumarkt. Die Autobahnverbindung A3 ist in nur 2 min. Fahrtzeit erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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