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Sie haben hier die seltene Gelegenheit ein sehr gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus mit 5 voll vermieteten Einheiten in direkter Rheinlage von Köln-Sürth zu erwerben.
Das Wohn-/Geschäftshaus teilt sich folgendermaßen auf,
Erdgeschoss:
- Arztpraxis (135m2): Kaltmieteinnahme 1.147,50 €
1. Obergeschoss:
- Zahnarztpraxis (130 m2): Kaltmieteinnahme 1.365,65 €
2. Obergeschoss:
- 1. Wohnung (75 m2): Kaltmieteinnahme 701,25 €
- 2. Wohnung (55 m2): Kaltmieteinnahme 533,50 €
Dachgeschoss (Maisonette):
- Wohnung (95,41 m2): Kaltmieteinnahme 800,00 €
Diese Einheit kann bei Wunsch für ein Eigenbedarf freigestellt werden.
Souterrain:
- Wohnung (55 m2): Kaltmieteinnahme 320,00 €
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
+ Baujahr 1975
+ vermietbare Fläche ca. 545 m2
+ Mieteinnahmen p.a. 58.415,- €
+ 4 Stellplätze im Freien (Innenhof)
+ direkte Rheinlage
+ Rheinblick
+ alle Einheiten verfügen über zwei Balkone
+ zentral
Letzte Modernisierungen:
1.OG Zahnarztpraxis wurde 2013 komplett modernisiert und saniert
Bäder: 2010 (DG)
Fenster: 2012 (DG)
Sanitär/Elektro: 2010 (DG)
Dach: 2001 und 2014
Balkone: 2010
Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
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Hinweis:
Gemäß EnEV 2014 geltenden Verpflichtung weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im beliebten Kölner Süden befindet sich in Rheinnähe der Kölner Stadtteil Sürth. Die Wohngegend ist durch zahlreiche Einfamilienhäuser, sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.
Sürth bietet Ihnen ein umfassendes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie z.B.: Reiten, Tennis und Fußball. Die Rheinufer Fahrradstrecke reicht bis zur Kölner, sowie Bonner Innenstadt. Das Naherholungsgebiet Weißer Rheinbogen, sowie reichlich grün und der Rheinstrand bieten Ihnen ausreichend Naherholung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sürth verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, weiterführende Schulen sind in benachbarten Stadtteil Rodenkirchen aufzufinden.
Der öffentliche Nahverkehr, ist über die Stadtbahnlinie 16, sowie den Buslinien 130 und 131 gut angebunden. Über den Sürther Bahnhof, erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die Autobahnen A555 bzw. die A4 erreichen Sie innerhalb kurzer Fahrzeit über das Autobahnkreuz Köln Süd.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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