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Sie haben hier die Gelegenheit, ein neuwertiges Wohnhaus mit 5 voll vermieteten Einheiten im begehrten Kölner Stadtteil Widdersdorf zu erwerben.
Das Wohnhaus vom Baujahr 2007 teilt sich wie folgt auf;
Erdgeschoss:
- Praxis-/Büroeinheit (ca.127,84 m2): Kaltmiete 2.300,00 € inkl. 3 Stellplätze im Freien und 1 Garage (aktuell werden die 2 Wohneinheiten als 1 Büroeinheit genutzt), ++Mietvertrag 3 + 5 Jahre++
1. Obergeschoss:
- Wohnung 1 (ca. 67,29 m2): Kaltmiete 728,00 € inkl. 1 Stellplatz im Freien
- Wohnung 2 (ca. 60,84 m2): Kaltmiete 630,00 €
Dachgeschoß
- Wohnung 1 (ca. 57,32 m2): Kaltmiete 650,00 € inkl. 1 Stellplatz im Freien
- Wohnung 2 (ca. 46,82 m2): Kaltmiete 580,00 €
Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
+ Baujahr 2007
+ vermietbare Fläche ca. 360 m2
+ 5 Stellplätze im Freien
+ 1 Garage
+ Photovoltaikanlage mit Warmwasserspeicher
+ Fussbodenheizung
+ 3 Einheiten verfügen über einen Balkon
+ Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen
+ verklinkert
+ zentral
+ Kaltmiete p.a. 58.656,00 € zzgl. 11.640,00 € Betriebs- und Heizkosten
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Hinweis:
Gemäß EnEV 2014 geltenden Verpflichtung weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Ländliches, naturnahes Wohnen verbunden mit den Mehrwerten der Großstadt - so präsentiert sich Widdersdorf im westlichen Kölner Stadtgebiet. Geographisch hat Widdersdorf keine Berührungspunkte mit den anderen bebauten Gebieten der Stadt Köln und zählte Ende 2016 etwas über 12.000 Einwohner. Ein Pluspunkt dieses Stadtteils ist sein nach wie vor idyllisches Lebensgefühl mit dörflicher Prägung. Aus diesem Grund ist er als Wohngegend nicht nur bei Familien mit Kindern äußerst beliebt. Gemessen an der Einwohnerzahl hat Widdersdorf die höchste Kinderquote aller Kölner Veedel. Hier kann Ihr Nachwuchs noch unbeschwert aufwachsen und hat zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Doch auch Kreative und Künstler lassen sich bevorzugt in dieser Gegend nieder. Gläubige von außerhalb passieren als Jakobsweg-Pilger die Ortsgrenzen. Umgebaute Hofanlagen, praktizierende Landwirte - im kleinen Umfang wird hier noch Landwirtschaft betrieben. Fünf Vollerwerbsbetriebe bewirtschaften ihre Felder rings um den Ort. Entscheidend ist, dass Widdersdorf eine der größten Aufwertungsprozesse im Kölner Stadtgebiet erfährt. Bedingt durch die Neubaugebiete Widdersdorf-Ost und Widdersdorf-Süd steigt die Anzahl der Einwohner kontinuierlich und schenkt dem Stadtteil in Zukunft nachhaltiges Potential. Der Stadtteil profitiert hier von modernen Wohn- und Parkanlagen, zahlreichen Sport- und Einkaufszentren, sowie neuen Schulen und Kindergärten. In der Freizeit organisieren sich die Widdersdorfer bevorzugt in Vereinen. Als Folge verfügt dieser Stadtteil in dieser Hinsicht über ein breit gefächertes Angebot, dass über die üblichen Sport- und Karnevalsvereine hinaus geht. Für leidenschaftliche Pferdeliebhaber ist der Burghof, bei dem es sich um einen beliebten Reiterhof handelt, die erste Adresse. Hier finden Sie eine ruhige Umgebung mit sehr hoher Lebensqualität und guter Nachbarschaft.
Die benachbarten Stadtteile und die Innenstadt sind über die gute Straßenanbindung und die ÖPNV-Anschlüsse in Köln-Weiden und Köln-Bickendorf in wenigen Minuten erreichbar. Drei städtische Buslinien stellen eine öffentliche Verkehranbindung sicher. Mit dem Auto ist man in knapp 30 Minuten im Kölner Stadtzentrum. Mit Bus + Bahn in ca. 45 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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