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REAL HOUSE: Die Gelegenheit in Widdersdorf! Neuwertiges 12-Parteien-Haus mit Tiefgarage

50859 Köln / Widdersdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2019333
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    800 m²
  • Grund­stück ca.
    1.180 m²
  • Nutzfläche ca.
    249 m²
  • Kellerfläche ca.
    249 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    800 m²
  • Zimmer
    36
  • Schlafzimmer
    24
  • Wohneinheiten
    12
  • Balkone
    12
  • Terrassen
    8
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    15 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,79 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • X-fache Miete
    22,60
  • Mieteinnahmen (Ist)
    95.136,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie haben hier die Gelegenheit, ein neuwertiges und modernes Wohnhaus mit 12 voll vermieteten Einheiten im begehrten Kölner Stadtteil Widdersdorf zu erwerben.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen für die Lage Widdersdorf sind steigerungsfähig. Zurzeit liegt der Durchschnitt der Nettomiete bei ca. 9,27 € / m².

Das Mehrfamilienhaus mit 15 TG-Stellplätzen vom Baujahr 2008 teilt sich wie folgt auf;

Haus A

Erdgeschoss;
- Wohnung 1 (ca. 66,28 m2): KM 590,00 € ohne TG-Stellplatz
- Wohnung 2 (ca. 71,63 m2): KM 659,00 € + 20,00 € TG-Stellplatz= Gesamtmiete 679,00

1. Obergeschoss:
- Wohnung 3 (ca. 66,28 m2): KM 450,00 € + 40,00 € TG Stellplatz= Gesamtmiete 490,00 €
- Wohnung 4 (ca. 71,63 m2): KM 639,00 € ohne TG-Stellplatz

Dachgeschoß
- Wohnung 5 (ca. 57,69 m2): KM 520,00 € + 30,00 € TG-Stellplatz= Gesamtmiete 550,00 €
- Wohnung 6 (ca. 60,11 m2): KM 490,00 € ohne TG-Stellplatz

Haus A / Nutzfläche (KG)= ca. 121,63 m2

Haus B

Erdgeschoss;
- Wohnung 1 (ca. 71,63 m2): KM 644,00 € ohne TG-Stellplatz
- Wohnung 2 (ca. 71,63 m2): KM 670,00 € + 20,00 € TG-Stellplatz= Gesamtmiete 690,00

1. Obergeschoss:
- Wohnung 3 (ca. 71,63 m2): KM 650,00 € + 30,00 € TG Stellplatz= Gesamtmiete 680,00 €
- Wohnung 4 (ca. 71,63 m2): KM 825,00 € + 50,00 € TG-Stellplatz= Gesamtmiete 875,00 €

Dachgeschoß
- Wohnung 5 (ca. 60,12 m2): KM 556,00 € ohne TG-Stellplatz
- Wohnung 6 (ca. 60,12 m2): KM 730,00 € 0hne TG-Stellplatz

Haus B / Nutzfläche (KG)= 127,19 m2

Insgesamt sind 14 TG-Stellplätze für 505,00 € / mtl. vermietet. 8 TG-Stellplätze sind aktuell an die Nachbarschaft vermietet. 1 TG-Stellplatz steht noch zur Vermietung frei, diese wurde vom Eigentümer zur Selbstnutzung freigehalten. Die Mieten für die TG-Stellplätze sind somit auch anpassungs- bzw. steigerungsfähig.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Baujahr 2008
+ 12 Wohneinheiten
+ Wohnfläche, vermietbar ca. 800,38 m2
+ Grundstück ca. 1180 m2
+ Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen
+ EG-Wohnungen mit je 2 Terrassen
+ OG-Wohnungen mit je 2 Balkonen
+ DG-Wohnungen mit je 1 Balkon
+ Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
+ vollunterkellert
+ Fussbodenheizung

+ Kaltmiete p.a. 89.076,00 € zzgl. 26.847,36 € Betriebs- und Heizkosten
+ Mieteinnahmen TG-Stellplätze p.a. 6.060,00 €
+ Gesamt Netto-Mieteinahmen: 95.136,00 €

Sonstige Informationen

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Hinweis:
Gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) geltenden Verpflichtung weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

Die Provision in Höhe von 1,79 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Ländliches, naturnahes Wohnen verbunden mit den Mehrwerten der Großstadt - so präsentiert sich Widdersdorf im westlichen Kölner Stadtgebiet. Geographisch hat Widdersdorf keine Berührungspunkte mit den anderen bebauten Gebieten der Stadt Köln und zählte Ende 2016 etwas über 12.000 Einwohner. Ein Pluspunkt dieses Stadtteils ist sein nach wie vor idyllisches Lebensgefühl mit dörflicher Prägung. Aus diesem Grund ist er als Wohngegend nicht nur bei Familien mit Kindern äußerst beliebt. Gemessen an der Einwohnerzahl hat Widdersdorf die höchste Kinderquote aller Kölner Veedel. Hier kann Ihr Nachwuchs noch unbeschwert aufwachsen und hat zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Doch auch Kreative und Künstler lassen sich bevorzugt in dieser Gegend nieder. Gläubige von außerhalb passieren als Jakobsweg-Pilger die Ortsgrenzen. Umgebaute Hofanlagen, praktizierende Landwirte - im kleinen Umfang wird hier noch Landwirtschaft betrieben. Fünf Vollerwerbsbetriebe bewirtschaften ihre Felder rings um den Ort. Entscheidend ist, dass Widdersdorf eine der größten Aufwertungsprozesse im Kölner Stadtgebiet erfährt. Bedingt durch die Neubaugebiete Widdersdorf-Ost und Widdersdorf-Süd steigt die Anzahl der Einwohner kontinuierlich und schenkt dem Stadtteil in Zukunft nachhaltiges Potential.

Der Stadtteil profitiert hier von modernen Wohn- und Parkanlagen, zahlreichen Sport- und Einkaufszentren, sowie neuen Schulen und Kindergärten. In der Freizeit organisieren sich die Widdersdorfer bevorzugt in Vereinen. Als Folge verfügt dieser Stadtteil in dieser Hinsicht über ein breit gefächertes Angebot, dass über die üblichen Sport- und Karnevalsvereine hinaus geht. Für leidenschaftliche Pferdeliebhaber ist der Burghof, bei dem es sich um einen beliebten Reiterhof handelt, die erste Adresse. Hier finden Sie eine ruhige Umgebung mit sehr hoher Lebensqualität und guter Nachbarschaft.

Die benachbarten Stadtteile und die Innenstadt sind über die gute Straßenanbindung und die ÖPNV-Anschlüsse in Köln-Weiden und Köln-Bickendorf in wenigen Minuten erreichbar. Drei städtische Buslinien stellen eine öffentliche Verkehranbindung sicher. Mit dem Auto ist man in knapp 30 Minuten im Kölner Stadtzentrum. Mit Bus + Bahn in ca. 45 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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