Erfahrungen & Bewertungen zu REAL HOUSE Immobilien e.K.

REAL HOUSE: Die Gelegenheit in Lollar für Anleger und Eigennutzer! Zwei Häuser auf einem Grundstück

35457 Lollar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2019338
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    35457 Lollar
  • Wohnfläche ca.
    500 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    500 m²
  • Zimmer
    20
  • Wohneinheiten
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • X-fache Miete
    27,40
  • Mieteinnahmen (Ist)
    26.244,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    37.584,00 EUR
  • Kaufpreis
    719.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.07.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    119,90 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
119,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Besondere an diesem bebauten Grundstück ist, dass es sich hierbei um 2 separate Häuser handelt mit insgesamt ca. 500 m2 Wohnfläche, die für sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Einfamilienhaus bzw. Hinterhaus ca. 135 m2 groß mit 6 Zimmern, 2 Bädern und Küche eignet sich perfekt für den Eigenbedarf. Alternativ ist natürlich auch eine Vermietung möglich!

Das Mehrfamilienhaus zur Straßenseite gelegen mit ca. 310 m2 Wohnfläche verfügt über 4 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, die aktuell voll vermietet sind. Das 4-Parteienhaus von 1920 ist vollunterkellert und befindet sich nach der Kernsanierung von 2010 technisch im guten Zustand, einige Schönheitsreparaturen bzw. Ausbesserungen der Außenanlage wären vorteilhaft. Im Innenhof gelegen befindet sich noch ein separates Objekt mit 3 Garagen und darüber gelegen verfügt diese eine kleine Wohnung mit ca. 55 m2, die auch vermietet ist.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf;

4-Parteienhaus

Souterrainwohnung / 2 Zimmer (ca. 35 m2): KM 245,00 €
Erdgeschosswohnung / 4 Zimmer (ca. 105 m2): KM 650,00 €
Obergeschosswohnung / 4 Zimmer (ca. 105 m2): KM 492,00 €
Dachgeschosswohnung / 2 Zimmer (ca. 65 m2): KM 400,00 €

Einfamilienhaus-Hinterhaus / 6 Zimmer (ca. 135 m2): Eigennutzung

Garagengebäude / Obergeschoss 2 Zimmer Wohnung (ca. 55m2): KM 400,00 €

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Baujahr ca. 1920
+ Gesamt-Wohnfläche ca. 500 m2
+ Grundstück ca. 740 m2
+ Komplettsanierung 2010 (Heizung, Rohre, Elektrik, Dach, Fassade, Fenster u.s.w)
+ Mehrfamilienhaus ca. 310 m2 mit 4 Wohneinheiten
+ Einfamilienhaus / Hinterhaus ca. 135 m2
+ Gebäude mit 3 Garagen und 1 Apartment ca. 55 m2
+ isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Gas-Zentralheizung

+ monatliche Mieteinnahmen (Ist): 2.187,00 €
+ Jahresmiete (Ist): 26.244,00 €

+ monatliche Mieteinnahmen (Soll): 3.132,00 €
+ Jahresmiete (Soll): 37.584,00 €

Sonstige Informationen

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Lollar ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Gießen, die aktuell rund ca. 10.000 Einwohner zählt. Die Stadt Lollar befindet sich ca. 8 km nördlich der Universitäts- und Kreisstadt Gießen und ca. 20 km südlich der Universitätsstadt Marburg im Marburg-Giessener-Lahntal östlich des Krofdorf-Königsberger Forstes.

Der Nachwuchs in Lollar ist sehr gut untergebracht, mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen hier zur Verfügung. Auch das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitvergnügen von Lollar lässt seinen Bewohnern keinerlei Wünsche offen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie das Schwimmbad sind hier fußläufig erreichbar.

Durch die Öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn sind die nahgelegenen Städteteile und die Städte wie Gießen, Marburg direkt und bequem erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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