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REAL HOUSE: Familien-Oase mit traumhafter Gartenanlage! 5-Zi.-Reiheneckhaus mit Garage!

50171 Kerpen, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2018317
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    50171 Kerpen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Kellerfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Immobilie in gepflegter Nachbarschaft und beliebter Lage in Kerpen bietet auf ca. 145,81 m² Wohnfläche optimalen Wohnkomfort auf drei Etagen. Das Reiheneckhaus wurde 1980 auf einem rund 250 m² großen Grundstück errichtet.

Das einladende Erdgeschoss auf ca. 59 m² weckt in Ihnen direkt das Gefühl nach Hause zu kommen. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine weitläufige Diele mit Garderobenmöglichkeit, das separate Gäste-WC mit Tageslicht und eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine komplett ausgestattete Einbauküche bietet. Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront zum sonnigen Garten in Südwestausrichtung. Er lässt Gärtnerherzen und Grillmeister höher schlagen und lädt an sonnigen Tagen geradezu zum Verweilen ein. Im Winter bietet ein gemütlicher Kamin ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 56 m² drei große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Aufgrund von Schnitt und Größe eignen sich die Zimmer hervorragend als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss mit ca. 32 m² weiterer Wohnfläche wurde ausgebaut und wird aktuell als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt. Hier könnte aber auch ein Hobbyraum oder Gästezimmer Gestalt annehmen - es entscheiden Ihre Bedürfnisse. Ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne, Dusche und WC-Anlage bietet hier zusätzlichen Komfort.

Im Keller des Hauses befinden sich auf ca. 59 m² Nutzfläche nebst dem Vorratsraum auch ein Partyraum inkl. Sauna. Praktisch ist die dafür eigens vorgesehene Dusche direkt nebenan im Wasch- und Trockenraum. Hier bietet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Immobilie gehören ein Garagen-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert), sowie ein Stellplatz im Freien.

Die Immobilie weist dem Baujahr entsprechenden Modernisierungsbedarf auf.

Machen Sie sich selbst ein Bild! Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Reiheneckhaus Bj. 1980
+ Wohnfläche ca. 145,81 m²
+ Grundstücksfläche ca. 250 m²
+ 5 Zimmer
+ 2 Tagslichtbäder jeweils mit Badewanne, Dusche + WC
+ 1 seperates Gäste-WC mit Tageslicht
+ Kaminecke im Wohnzimmer
+ Gartenterrasse in Südwestausrichtung
+ Gartengrillkamin + Teichanlage im Garten
+ Garagenstellplatz (im Kaufpreis inkl.)
+ zusätzl. Stellplatz im Freien
+ Wasch- und Trockenraum
+ großer Vorratsraum
+ Sauna mit Dusche im Keller
+ Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) geltenden Verpflichtung weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
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Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Die Mittelstadt Kerpen liegt circa 25 km vom Kölner Zentrum entfernt und zählt mit aktuell rund 67.700 Einwohnerinnen und Einwohnern zur größten Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Bedingt durch die Tatsache, dass sich die Stadt aus insgesamt 11 Stadtteilen zusammensetzt, gibt es kein eigentliches Stadtzentrum. Vielmehr hat jeder Ort einen eigenen, historischen Innenstadtbezirk.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Das Gebiet des heutigen Marienfeldes stellt ein ausgedehntes Areal mit Spazier- und Wanderwegen dar. In der Umgebung laden darüber hinaus Schwimmbäder wie die Erftlagune oder das Freibad in Türnich, Badeseen und zahlreiche Burgen und Schlösser zu Ausflügen ein.

In zentraler Lage entlang der Hahnen- und Stiftstraße finden sich eine Vielzahl von Fach- und Einzelhandelsgeschäften. Die beiden Marktzentren "Sindorf-Süd" und das "Erft-Karree" bieten die Möglichkeit, sich unmittelbar vor Ort zu versorgen. Ein Netz bestehend aus Geschäften, Discountern sowie Drogerien, Apotheken und Getränkehändlern runden das städtische Angebot an Waren des täglichen Bedarfs ab. Daneben hat sich in den vergangenen Jahren eine Anzahl an Hofläden der örtlichen Landwirte etabliert, die die Angebotspalette mit regionalen Produkten ergänzen.

Das Stadtgebiet Kerpen bietet ein dichtes Netz mit Grundschulen, Kindertagesstätten, weiterführende Schulen und Beratungseinrichtungen aller Art. Zahlreiche Pflegezentren kümmern sich um die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren.

Es gibt viele gute Gründe dafür, dass Kerpen sich zu einem zunehmend attraktiven Standort entwickelt hat. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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