Erfahrungen & Bewertungen zu REAL HOUSE Immobilien e.K.

REAL HOUSE: Reihenendhaus in gefragter Lage von Köln-Longerich! Mit Einliegerwohnung und Garage

50737 Köln / Longerich, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sibel Tas, REAL HOUSE Immobilien e.K.

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2020353
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    50737 Köln / Longerich
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    406 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Flughafen: 25,0 km
    Fernbahnhof: 2,4 km
    Autobahn: 2,2 km
    U/S-Bahn: 0,3 km
    Zentrum: 10,0 km
    Bus: 0,7 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    640.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das teilsanierte Reihenendhaus / Mehrgenerationenhaus wurde ca. im Jahre 1960 massiv erbaut und befindet sich in gefragter Lage von Köln-Longerich. Es wurde so konzipiert, dass die 2 Wohnungen sowohl separat nutzbar sind oder sich auch für eine Großfamilie mit mehreren Generationen eignen. Das Kellergeschoss und die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar.

Das Erdgeschoß mit 3 Zimmern, Wohnküche, Badezimmer und Gäste-WC befindet sich in einem modernen, komplett sanierten Zustand.

Das Dachgeschoß mit seinen hohen Decken und 4 Zimmern müsste noch bei Bedarf modernisiert werden. Hier wurde das Bad mit den Leitungen bereits erneuert und die neue Elektrik liegt vor.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ausstattung

+ Baujahr ca. 1960
+ Einliegerwohnung
+ Wohnfläche ca. 190 m2
+ Wohnfläche EG. ca. 105 m2 / 3 Zimmer
+ Wohnfläche OG. ca. 85 m2 / 4 Zimmer
+ Grundstücksfläche ca. 406 m2
+ Zimmeranzahl 7
+ Badezimmer 2
+ Gäste-WC 1
+ Erdgeschoß komplett saniert
+ EG Wohnbereiche mit Vinylböden
+ EG Wohnküche und Badezimmer mit Feinsteinfliesen
+ EG mit 3-fach-isolierverglasten bodentiefen Fenstern
+ EG mit elektr. Rollläden
+ Elektrik im Haus erneuert
+ Badezimmer im Obergeschoß modernisiert ca. 2015
+ Heizung, Gastherme erneuert ca. 2016
+ Garage und Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.

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Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Im Westen von Nippes gelegen ist Longerich ein äußerst lebendiger, weitgehend von Einfamilienhaus-Siedlungen und Grünanlagen geprägter Stadtteil. Das Veedel untergliedert sich in vier Bezirke: Da ist zum einem das alte Dorf Longerich, das bis ins 19. Jahrhundert ein beschaulicher Bauerndorf war. Außerdem unterscheiden die Kölner die Alte Gartenstadt, die Neue Gartenstadt - einst die kinderreichste Siedlung in ganz Europa - und die sogenannte Ungarnsiedlung. Diese wurde in Köln für Flüchtlinge errichtet, die nach dem Ungarnaufstand gegen das kommunistische System im Jahr 1956 ihre Heimat verlassen mussten und besteht aus mehreren Reihenhausreihen, die einst deutsche und ungarische Familien bewohnten.
Oberhalb der Militärringstraße befinden sich große Grünflächen und Waldstücke, die zur Naherholung dienen und diverse Sport- und Freizeitaktivitäten bieten. So lockt das Viertel viele Sportbegeisterte. Der Handballverein „Longericher Sport Club“ spielt erfolgreich in der Regionalliga. Der Radclub „RRC Günther 1921 Köln-Longerich“ veranstaltet jährlich mit dem „Cologne Classic“ ein weithin bekanntes Radrennen. Longerich wird darüber hinaus von einem großen Naturschutzgebiet eingerahmt – hier begegnen sich täglich Hundefreunde und Naturliebhaber. Der bekannte Fühlinger See liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein weiteres, sehr beliebtes Freizeitziel.
In Köln - Longerich sind die Bewohner sehr stolz auf ihre typischen Kölner Traditionen. Zwei ansässige Karnevalsvereine organisieren jährliche Umzüge, der Schützenverein veranstaltet ein Schützenfest und auch die Freiwillige Feuerwehr ist äußerst aktiv. Für musikalische Bürger gibt es mehrere Chöre und Bands.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf den Hauptgeschäftsstraßen Longericher Straße und Grethenstraße in wenigen Schritten erreicht. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über den Militärring besteht Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den direkten Verbindungen zu den Autobahnen A 1 und A 57. Die S-Bahnlinie S 11 verbindet Longerich innerhalb von 13 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof sowie mit dem regionalen Nahverkehr. Zudem führt die Stadtbahnlinie 15 zu verschiedenen Haltepunkten der Kölner Innenstadt. Auch verschiedene Linienbusse binden Longerich an die Umgebung an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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