Erfahrungen & Bewertungen zu REAL HOUSE Immobilien e.K.

Familien aufgepasst! Reihenhaus mit Modernisierungsbedarf in beliebter Lage von Köln-Höhenhaus

51061 Köln / Höhenhaus, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sibel Tas, REAL HOUSE Immobilien e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2020356
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    51061 Köln / Höhenhaus
  • Wohnfläche ca.
    126,57 m²
  • Grund­stück ca.
    269 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,93 m²
  • Kellerfläche ca.
    50,93 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 2,3 km
    Flughafen: 4,7 km
    Fernbahnhof: 0,7 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 6,7 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenhaus, in einer familienfreundlichen und beliebten Lage von Köln-Höhenhaus, könnte schon in 2020 Ihr "neues zu Hause" werden.

Das in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindliche Reihenhaus aus dem Jahr 1962 punktet mit seiner gelungenen Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 126 m² und besticht zudem durch einen sehr schön gelegenen Garten, nebst großzügiger Terrasse mit Sonnengarantie. In der familienfreundlichen Nachbarschaft wurden bereits viele Häuser sehr schön modernisiert, sodass man ersehen kann, welches Potenzial und Möglichkeiten Ihnen das Haus anbietet.

Im Erdgeschoss verfügt das Reihenhaus über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine praktische Küche und Gäste-WC. Das Wohn- & Essbereich ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und ist im Alltag somit der ideale Treffpunkt für alle Bewohner.

Durch die vielen, großzügigen Fenster im Wohn-/Essbereich kommt ausreichend Licht ins Haus und Sie haben dadurch einen perfekten Ausblick in den wunderschön gelegenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und eine Terrasse zur Verfügung.

Des Weiteren bietet die Immobilie einen geräumigen Keller mit einer Dusche und Wasch-/Trockenraum.

Bitte planen Sie weiteres Budget für eine Modernisierung bzw. umfassende Renovierung des Hauses mit ein!

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Reihenhaus
+ Sanierungs-/ modernisierungsbedürftig
+ Baujahr ca. 1962
+ Wohnfläche ca. 126,57 m2
+ Grundstücksgrösse ca. 269 m2
+ Zimmer 4,5
+ Badezimmer 1
+ Gäste WC 1
+ Terrasse
+ Keller

Infrastruktur;

Dist. Flughafen (km)= 4,66
Dist. Fernbahnhof (km)= 0,73
Dist. Autobahn (km)= 0,96
Dist. Bus (km)= 0,12
Dist. Kindergarten (km)= 0,51
Dist. Grundschule (km)= 0,20
Dist. Hauptschule (km)= 0,94
Dist. Realschule (km)= 2,71
Dist. Gymnasium (km)= 2,26
Dist. Zentrum Köln (km)= 6,70

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Köln-Höhenhaus liegt auf der rechtsrheinischen Seite Kölns mit ca. 15.000 Einwohnern.

Höhenhaus wird geprägt durch seine denkmalgeschützten Wohnhäuser, Gutshöfe und Naherholungsgebiete.

Die umliegenden Wälder und das Naherholungsgebiet Höhenfelder See am Kalkweg; laden zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.

Dank der vier Buslinien 155, 157, 360 und 434 sowie der S-Bahn-Linie 4 ist der Anschluss in die Kölner Innenstadt gewährleistet. Die Autobahn A3 mit Anschluss an die A1 und A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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