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REAL HOUSE: Verwirklichen Sie Ihren Familientraum! Reihenhaus mit Dachterrasse und 2 Stellplätzen

51109 Köln, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2018318
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    51109 Köln
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    147 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 3,8 km
    Flughafen: 13,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 1,5 km
    U/S-Bahn: 1,2 km
    Zentrum: 11,0 km
    Bus: 0,6 km
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Oktober 2018
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Pultdach
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.10.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    75,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
75,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, in der sich Ihre Familie geborgen und wohl fühlt? Dann freuen wir uns Ihnen diesen Familientraum vorstellen zu dürfen.

In einem attraktiven Neubaugebiet von Köln-Merheim begeistert dieses neuwertige Reihenhaus durch seinen gelungenen und familiengerechten Grundriss auf drei Ebenen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offen konzipierten Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche. Er ist im Alltag der ideale Treffpunkt für alle Bewohner und ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse in Südausrichtung. Die bodentiefen Terrassentüren im Wohnbereich lassen ausreichend Licht ins Haus und schenken einen schönen Ausblick in den Sonnengarten, der in den heißen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Hausanschlussraum und ein Dielenbereich mit genügend Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss schenken Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern eine lichterfüllte Wohnatmosphäre. Ein separates WC, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche erfüllen hier im Obergeschoss höchste Ansprüche.

Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Räumlichkeiten maximalen Entfaltungsraum und eine Menge Komfort. Hier im Dachstudio mit einer großzügigen Dachterrasse und Abstellraum könnte ein weiteres Kinderzimmer entstehen, andernfalls ein Hobbyraum oder ein Büro Gestalt annehmen - es entscheiden ganz Ihre Bedürfnisse.

Weiteren Wohnkomfort bieten die zwei eigenen PKW-Stellplätze direkt vor der Haustüre, die das weite Tragen der täglichen Einkäufe in Zukunft bequemlich machen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

Hinweis an alle Kaufinteressenten:

Hiermit möchten wir formwirksam alle Kaufinteressenten über die Baumängel informieren, die während der Bauphase am Haus entstanden sind. Die Mängel treffen nicht das äußere Erscheinungsbild und beeinträchtigen keinesfalls den Wohnkomfort. Die Baumängel sind im Kaufpreis von 365.000,00 EUR einkalkuliert. Alle Mängel sind sorgfältig dokumentiert und in einem Gutachten festgehalten. Dieser wird Bestandteil des Kaufvertrages sein. Eine detaillierte Auskunft wird bei berechtigtem Interesse in einem persönlichen Gespräch erteilt.

Das Haus:

+ Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage
+ Baujahr 2008
+ ca. 147 m² Grundstück
+ ca. 125 m² Wohnfläche
+ Aufteilung Wohnfläche: EG 48,39 m², OG 43,48 m², DG 33,26 m²
+ 5 Zimmer
+ 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ 1 separates WC
+ Dachterrasse (Süd) ca. 11,56 m²
+ Gartenterrasse (Süd) ca. 9,72 m²
+ Abstellräume im EG, OG und DG
+ Dachstudio
+ offene Küche
+ Hausanschlussraum

Die Details:

+ isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Wohnräume mit hochwertigen Laminatböden
+ Badezimmer und WC mit hellen Fliesen
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Separates WC 2014 modernisiert
+ Handtuchheizkörper
+ Fernwärme

Der Garten:

+ 2015 neuer Rollrasen
+ Terrasse mit Steinplatten
+ 2015 neues Gartenhaus ca. 10 m²
+ 2015 Sichtschutz zu den Nachbarn

Weitere Ausstattungen:

+ 2 PKW-Stellplätze im Freien direkt vor dem Haus (im Kaufpreis inkludiert)
+ Neuwertige Einbauküche mit Geräten gegen Abschlagszahlung

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Sprechen Sie uns an: 0221-93282830

Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Merheim gehört zum Stadtbezirk Kalk und hat rund 11.000 Einwohner.

Besonders beliebt ist das idyllische Veedel wegen seiner vielen klassizistischen und barocken Bauten, die vor allem im Ortskern oft zu finden und im Kölner Stadtgebiet einmalig sind. 
Neben der seltenen Architektur begeistert das Wohnviertel mit vielen Grünanlagen, die zum Verweilen in der Natur und erholsamen Spaziergängen einladen. 


Der Stadtteil ermöglicht seinen Bewohnern ein ansprechendes und breit gefächertes Angebot an Vereinen und Gruppierungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte sind im Ortskern aufzufinden und fußläufig bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbaren Nähe und in benachbarten Stadtteilen genügend vertreten.


Köln - Merheim bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht Ihnen Ihre Ziele schnell und bequem zu erreichen. Dazu zählen verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahn Linie 1 der öffentlichen Verkehrsmittel, wie auch die B55 und die A4 , mit der Sie die Kölner Innenstadt in nur 15 Minuten erreichen.

Das städtische Klinikum Köln-Merheim wie auch der Gutsgasthof "Em ahle Kohlberg", welcher 1665 errichtet wurde und heute das älteste Gasthaus im rechtsrheinischen Köln ist, sind überregional bekannt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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