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REAL HOUSE: Fast wie neu! Schmuckes Reihenhaus in gefragter Lage von Merheim

51109 Köln / Merheim, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2017277
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    51109 Köln / Merheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    118 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 3,8 km
    Flughafen: 13,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 1,5 km
    U/S-Bahn: 1,2 km
    Zentrum: 11,0 km
    Bus: 0,7 km
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.02.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Endenergie­bedarf
    68,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
68,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familienglück in Köln-Merheim - neuwertiges Reihenhaus mit vielen Ausstattungsdetails!

Dieses neuwertige Reihenhaus in gefragter Lage von Köln-Merheim begeistert durch seinen gelungenen und familiengerechten Grundriss. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und Austritt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC und ein Dielenbereich mit genügend Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss bieten zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Vollbad mit Dusche viel Platz. Da in diesem Geschoss noch keine Schrägen vorhanden sind, lässt es sich optimal möblieren und ist durch die großen Fenster besonders hell und sonnig.
Das Dachgeschoss bietet ein besonderes charmantes Raumkonzept. Hier im Studio könnte ein älteres Kind Rückzugsmöglichkeiten finden, ein Hobbyraum oder Büro Gestalt annehmen - hier entscheiden einfach Ihre Bedürfnisse.

Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche gestaltet, der genügend Platz für die heissen Sommertage und Grillabende mit der Familie bietet. Zum Haus gehört ein Stellplatz im Freien das im Kaufpreis inkludiert ist.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Reihenmittelhaus im Neubaugebiet von Merheim
+ Baujahr 2011
+ Kfw-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
+ Hausgeld monatlich 160,00 Euro inkl. Heizkosten
+ ca. 118 m² Grundstück
+ ca. 113 m² Wohnfläche
+ Terrasse mit Überdachung & Südwest-Ausrichtung
+ Garten Südwest-Ausrichtung
+ Fernwärme
+ 4 Zimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
+ Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ 1 Stellplatz im Freien (im Kaufpreis enthalten)
+ isolierverglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollläden
+ Abstellraum im OG
+ Gartenhaus

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Merheim gehört zum Stadtbezirk Kalk und hat rund 11.000 Einwohner.

Besonders beliebt ist das idyllische Veedel wegen seiner vielen klassizistischen und barocken Bauten, die vor allem im Ortskern oft zu finden und im Kölner Stadtgebiet einmalig sind. 
Neben der seltenen Architektur begeistert das Wohnviertel mit vielen Grünanlagen, die zum Verweilen in der Natur und erholsamen Spaziergängen einladen. 


Der Stadtteil ermöglicht seinen Bewohnern ein ansprechendes und breit gefächertes Angebot an Vereinen und Gruppierungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte sind im Ortskern aufzufinden und fußläufig bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbaren Nähe und in benachbarten Stadtteilen genügend vertreten.


Köln - Merheim bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht Ihnen Ihre Ziele schnell und bequem zu erreichen. Dazu zählen verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahn Linie 1 der öffentlichen Verkehrsmittel, wie auch die B55 und die A4 , mit der Sie die Kölner Innenstadt in nur 15 Minuten erreichen.

Das städtische Klinikum Köln-Merheim wie auch der Gutsgasthof "Em ahle Kohlberg", welcher 1665 errichtet wurde und heute das älteste Gasthaus im rechtsrheinischen Köln ist, sind überregional bekannt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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