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REAL HOUSE: Charmantes Reihenhaus mit herrlichem Süd-Garten in Rösrath!

51503 Rösrath, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2016230
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    51503 Rösrath
  • Wohnfläche ca.
    117,56 m²
  • Grund­stück ca.
    261 m²
  • Kellerfläche ca.
    56,18 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Flughafen: 10,0 km
    U/S-Bahn: 0,7 km
    Bus: 0,5 km
  • Baujahr
    1976
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    259.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Leben in einem Einfamilienhaus hat viele angenehme Seiten und in dieser Immobilie spielt sich alles auf zwei großzügigen Wohnebenen ab. Ein toller Lebensraum mit genügend Platz für eine junge Familie oder das Paar mit Ansprüchen. Die ca. 117,56 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Etagen und geben Raum für jeden Bedarf.

Zudem steht das Haus in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend in Rösrath auf einem ca. 261 m² großen Grundstück und wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen guten Zustand, allerdings wäre eine zeitgemäße Modernisierung und Renovierung empfehlenswert.

Im Erdgeschoss verfügt das Reihenhaus über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine großzügige Küche und Gäste WC. Das Wohn-/Esszimmer ermöglicht den direkten Zugang zur Süd-Terrasse und ist im Alltag somit der ideale Treffpunkt für alle Bewohner.

Durch die hohe und bodentiefe Terrassentüren im Wohnbereich kommt ausreichend Licht ins Haus und Sie haben dadurch einen perfekten Ausblick in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Über eine massive Holztreppe betreten Sie das OG. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer und eine aus zwei Schlafzimmern begehbare großzügige Süd-Loggia zur Verfügung.

Des Weiteren bietet die Immobilie einen geräumigen Keller mit Waschküche und genügend Abstellmöglichkeiten.

Suchen Sie für Ihre Familie einen Ort voller Ruhe, Natur und Geborgenheit? Dann werden Sie hier fündig.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Grundstückgröße ca. 261 m²
+ Wohnfläche ca.117,56 m2
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Dachisolierung 2012
+ Süd-Terrasse mit Steinplatten
+ Süd-Loggia
+ Garage
+ elektr. Rollläden
+ elektr. Markise
+ Keller

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Gemäß EnEV 2014 geltenden Verpflichtung weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Rösrath das „Tor zum Bergischen Land“
 
Die wunderschöne grüne Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Im Jahr 2001 wurde die Gemeinde Rösrath zur Stadt. Seitdem sind neue Wohn- und Gewerbegebiete entstanden, die Infrastruktur wurde weiter ausgebaut. Ein reges Kultur- und Vereinsleben prägt die Stadt und fördert ein lebendiges Miteinander von Jung und Alt, Neubürgern, Alteingesessenen und Besuchern. 

Das große Waldgebiet Königsforst und die Wahner Heide als Naturschutzgebiet bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Sport in einer attraktiven Landschaft. 130 km Wanderwege laden alleine hier zum Erholen ein. In Rösrath streifen Sie – egal ob mit Jogging- oder Wanderschuhen, zu Pferd oder auf dem Fahrrad durch eine kleinstädtisch geprägte Landschaft mit viel Wald, Wiesen, Bächen und frischer Luft.

Rösrath bietet seinen Bewohnern genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls zahlreich aufzufinden. Auch der Nachwuchs ist im Familienfreundlichen Rösrath bestens untergebracht. Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten.

In nur 15-20 Minuten können Sie mit dem Auto oder der Regionalbahn die Kölner Messe oder den Kölner Innenstadt erreichen. Die Nahe gelegene Autobahnen (A3/A4) verbinden Rösrath direkt mit Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Aachen. Den Köln-Bonner Flughafen erreichen Sie in nur 15 Autominuten.

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