Erfahrungen & Bewertungen zu REAL HOUSE Immobilien e.K.

REAL HOUSE: Mit viel Liebe zum Detail! Modernisiertes Reihenhaus in attraktiver Lage von Troisdorf

53840 Troisdorf, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sibel Tas, REAL HOUSE Immobilien e.K.

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2019343
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    53840 Troisdorf
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    231 m²
  • Kellerfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 13,0 km
    Fernbahnhof: 2,8 km
    Autobahn: 1,6 km
    Zentrum: 4,0 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ende April / 2020
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    192,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in der sich Ihre Familie geborgen und wohl fühlt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses passende Familiendomizil mit modernen Ausstattungshighlights vorstellen zu dürfen.

In einem attraktiven Wohngebiet von Troisdorf begeistert dieses modernisierte Reihenhaus durch seinen gelungenen und familiengerechten Grundriss.
Das Erdgeschoss verfügt über einen offen konzipierten großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit separater Küche. Zudem ermöglicht Ihnen das Wohn-/Essbereich den direkten Zugang zur Süd-Ost Terrasse und ist im Alltag somit der ideale Treffpunkt für alle Bewohner. Durch die bodentiefen Terrassentüren im Wohnbereich kommt ausreichend Licht ins Haus und Sie haben dadurch einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten, der in den heißen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC und ein Dielenbereich mit genügend Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss schenken Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer mit großzügigen Fenstern für Lichterfüllte Wohnatmosphäre. Ein geräumiges und modernes Badezimmer mit Dusche erfüllt höchste Ansprüche. Da in diesem Geschoss noch keine Schrägen vorhanden sind, lässt es sich unbeschwert nach Ihren Wünschen einrichten.

Im Dachgeschoss bietet ein Studiozimmer maximalen Entfaltungsraum und eine Menge Komfort. Hier könnte ein weiteres Kinderzimmer entstehen, andernfalls ein Hobbyraum oder ein Büro Gestalt annehmen - hier entscheiden Ihre Bedürfnisse.

Zwei PKW Stellplätze vor der Haustüre und die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Wahner Heide komplettiert dieses Wohnangebot.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Baujahr ca. 1952
+ Sanierungen & Erweiterungen 2008 & 2017
+ Wohnfläche ca. 152 m2
+ Zimmerzahl 4
+ Schlafzimmer 3
+ Badezimmer mit Fenster und Dusche
+ Süd-Ost Terrasse
+ Isolierverglaste Kunststofffenster mit elekt. Rollläden im EG
+ Gasheizung 2012
+ Gäste WC
+ Echtholzparkett in den Wohnräumen
+ Treppenstufen aus Holz
+ LED-Beleuchtungen
+ 2 PKW Stellplätze im Freien
+ Vollunterkellerung ca. 54 m2
+ Gartenhaus mit Strom
+ Anschluss Markise
+ Zisterne im Garten (Kaltwasser)

+ Smart Home System Merten inkl. Access Points auf jeder Etage, dimmbare Lampen, mit app steuerbar

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Troisdorf - Zwischen dem Bergischen Land im Norden und den Siegauen im Süden liegt nur einen Katzensprung von Köln und Bonn entfernt. Insgesamt 12 lebendige Stadtteile gehören zu der bevölkerungsreichsten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der großen Ortsteile Troisdorfs.
Die Troisdorfer finden alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, alle Arten allgemein-bildender Schulen, Kindergärten unterschiedlicher Träger und Freizeiteinrichtungen sind in Troisdorf und dessen Städteteile zahlreich vorhanden. Auch medizinisch ist die Stadt mit dem St. Josef-Hospital ausgezeichnet versorgt.
Wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Theater, Tanz und Feste: In Troisdorf ist immer was los. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Troisdorf. Die Burg Wissem stellt mit ihrem Bilderbuchmuseum und zahlreichen weiteren Angeboten das kulturelle Zentrum der Stadt dar. Die historische Anlage ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Troisdorf und einige seiner Städteteile grenzen an das Naherholungsgebiet „Wahner Heide“ mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Bikerstrecken, die dazu einladen, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Etliche Parks sowie der Rotter See laden in Troisdorf und Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein. Wer sich gern sportlich betätigt, kann sich einem der zahlreichen Sportvereine anschließen. Mit mehr als 70 Vereinen und 20.000 aktiven Mitgliedern kann in Troisdorf nahezu jeder seinen Interessen, Hobbys oder dem sozialen Engagement in "guter Gesellschaft" nachgehen. Eine Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage sowie die Bowling-Arena-Spich liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Troisdorf hat sich wegen seiner verkehrsgünstigen Lage und dessen Verbindungen nach Köln und Bonn zu einem sehr beliebten Kleinstadt entwickelt . Mit Bus und Bahn lassen sich Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichen. Mit der A59 sowie einem Zubringer zur A3 ist Troisdorf außerdem direkt an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Aber auch das Fahrrad ist in Troisdorf eine gute Wahl. Zahlreiche Radwege führen durch Troisdorf und Umgebung. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto über die A 59 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Via Zug werden mit den Linien RE8, S13 und S19, die vom Troisdorfer Bahnhof bis zum Flughafen verkehren, 8 - 10 Minuten benötigt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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