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REAL HOUSE: Ihr Wohn(t)raum wird wahr! Neuwertiges RMH in familienfreundlicher Lage von Merheim

51109 Köln / Merheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2017282
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    51109 Köln / Merheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    123 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 3,8 km
    Flughafen: 13,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 1,5 km
    U/S-Bahn: 1,2 km
    Zentrum: 11,0 km
    Bus: 0,7 km
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.01.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Endenergie­bedarf
    51,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
51,10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in der sich Ihre Familie geborgen und wohl fühlt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses passende Familiendomizil vorstellen zu dürfen.

In einem attraktiven Neubaugebiet von Köln-Merheim begeistert dieses neuwertige Reihenhaus durch seinen gelungenen und familiengerechten Grundriss. Das Erdgeschoss verfügt über einen offen konzipierten Wohn-/ und Essbereich mit separater Küche. Zudem ermöglicht Ihnen das Wohn-/Essbereich den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und ist im Alltag somit der ideale Treffpunkt für alle Bewohner. Durch die bodentiefen Terrassentüren im Wohnbereich kommt ausreichend Licht ins Haus und Sie haben dadurch einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten, der in den heissen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC und ein Dielenbereich mit genügend Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss schenken Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer mit großzügigen Fenstern für Lichterfüllte Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Vollbad mit ebenerdiger Dusche erfüllt höchste Ansprüche. Da in diesem Geschoss noch keine Schrägen vorhanden sind, lässt es sich unbeschwert nach Ihren Wünschen einrichten.

Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Schlafzimmer maximalen Entfaltungsraum und eine Menge Komfort. Hier könnten weitere Kinderzimmer entstehen, andernfalls ein Hobbyraum oder ein Büro Gestalt annehmen - hier entscheiden Ihre Bedürfnisse. Einen zusätzlichen und ausreichenden Stauraum bietet der Spitzboden. Ein Stellplatz im Freien komplettiert dieses Wohnangebot.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage
+ Baujahr 2008
+ Hausgeld monatlich 232,-€ inkl. Heizkosten
+ ca. 122,5 m² Grundstück
+ ca. 141,93 m² Wohnfläche (EG 56,20 m2, OG 48,44 m2, DG 37,29 m2)
+ Fernwärme
+ 5 großzügige helle Zimmer
+ Badezimmer mit ebenenerdiger Dusche und Wanne
+ Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC mit Granitfliesen
+ hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
+ isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Fenster und Terrassentüren mit Einbruchsicherung
+ Terrasse ca. 11,56 m2
+ Abstellräume im OG und DG
+ Spitzboden mit ca. 18,87 m² Nutzfläche
+ Gartenhaus
+ 1 Stellplatz im Freien (Kaufpreis 12.000,- Euro)

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Merheim gehört zum Stadtbezirk Kalk und hat rund 11.000 Einwohner.

Besonders beliebt ist das idyllische Veedel wegen seiner vielen klassizistischen und barocken Bauten, die vor allem im Ortskern oft zu finden und im Kölner Stadtgebiet einmalig sind. 
Neben der seltenen Architektur begeistert das Wohnviertel mit vielen Grünanlagen, die zum Verweilen in der Natur und erholsamen Spaziergängen einladen. 


Der Stadtteil ermöglicht seinen Bewohnern ein ansprechendes und breit gefächertes Angebot an Vereinen und Gruppierungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte sind im Ortskern aufzufinden und fußläufig bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbaren Nähe und in benachbarten Stadtteilen genügend vertreten.


Köln - Merheim bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht Ihnen Ihre Ziele schnell und bequem zu erreichen. Dazu zählen verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahn Linie 1 der öffentlichen Verkehrsmittel, wie auch die B55 und die A4 , mit der Sie die Kölner Innenstadt in nur 15 Minuten erreichen.

Das städtische Klinikum Köln-Merheim wie auch der Gutsgasthof "Em ahle Kohlberg", welcher 1665 errichtet wurde und heute das älteste Gasthaus im rechtsrheinischen Köln ist, sind überregional bekannt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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