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REAL HOUSE: Solide Kapitalanlage! 2-Zi. WHG mit Südost-Loggia in gefragter Lage von Bilderstöckchen.

50739 Köln / Bilderstöckchen (Nippes), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2017279
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50739 Köln / Bilderstöckchen (Nippes)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    9
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    189,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    161,60 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
161,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im beliebten Kölner Stadtteil Bilderstöckchen, in einer sehr gepflegten Wohnanlage erwartet Sie die 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten aus dem Jahre 1967.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird kontinuierlich instand gehalten.
Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 56 m².

Diese verteilt sich auf einen großen Wohn-und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf dem Garten und ein hell gefliestes Bad.

Aus dem Wohn- und Essbereich haben Sie einen Zutritt auf die Loggia mit Süd-Ostausrichtung, Sie können jedoch auch den großzügigen Gemeinschaftgarten nutzen.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Wohnfläche ca. 56 m²
+ Baujahr 1968
+ 2 Zimmer
+ Badezimmer mit Wanne
+ Loggia mit Südost Ausrichtung
+ vermietet seit 2012
+ Nettokaltmiete 545,00 € zzgl. 150,00 € NK, Gesamtmiete 695,00 €
+ Hausgeld 189, 00 € inkl. Heizkosten, Gärtner, Hausmeister und einiges mehr...
+ neuwertige isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Laminatboden
+ Kellerraum
+ gepflegte Grünanlage
+ Spielplatz

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Bilderstöckchen - ein Stadtteil im Kölner Norden mit ungefähr einer Größe von 371 Hektar. Zwischen den Jahren 1903 und 1920 entwickelte sich Bilderstöckchen um den Stadtbezirk Nippes, der dazugehörenden Grünanlage Blücherpark und der Bundesautobahn 57. Dort, wo sich heute die Escher Straße befindet, entstanden einst die ersten Wohnhäuser.

Das Stadtteilbild ist heute geprägt durch viele Reihenhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und Neubauten. Es ist ein ruhiger Stadtteil und man kann hier in guter Lage wohnen. Besonders Familien mit Kindern fühlen sich in Bilderstöckchen wohl. Der historische Blücherpark entstand zwischen 1910 und 1913 als einer der ersten Volksparks in Kölns. Die Anlage hat eine Größe von rund 18,4 Hektar und entstand nach den Plänen des bekannten Gartenbauarchitekten Fritz Encke. Sie bietet eine wichtige Naherholungsmöglichkeit und wird gerne von Spaziergängern und Joggern für sportliche Aktivitäten genutzt. Auch Familien bietet der Blücherpark mit seinen Grünflächen in Sommertagen Erholung. Entlang der Autobahn finden sich zudem viele kleine und liebevoll gepflegte Schrebergärten.

In Bilderstöckchen finden Sie alles für Ihren tägliche Bedarf. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Weiter im Norden schließt sich an Bilderstöckchen ein neues und florierendes Gewerbegebiet zwischen Longericher Straße und Robert-Perthel-Straße an.

Bilderstöckchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es ist günstig an der Kölner Stadtautobahn A57 gelegen und verfügt über eine eigene Anschlussstelle. Die KVB-Linie 13 fährt durch Bilderstöckchen und kreuzt am Bahnhof Geldernstraße/Parkgürtel die S-Bahn-Linie 11, die im 20 Minuten-Takt zwischen Düsseldorf und Bergisch Gladbach verkehrt. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für schnelle Verbindungen zu den Nachbarstadtteilen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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