REAL HOUSE: Südstadt Traumdomizil mit klassischen Altbaustilelementen und herrschaftlichem Ambiente

50674 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2018299
  • Adresse
    50674 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    15
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    29.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    430,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.10.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    148.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Absolut einzigartig und mit viel Flair präsentiert sich auf 157 m² diese großzügige Hochparterrenwohnung eines im Jahre 1920 errichteten Gebäudes mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Altbaujuwel ist situiert im Herzen der Kölner Südstadt, im beliebten und lebhaften Kwartier Latäng, wo urbanes Lebensgefühl auf den Charme der Jahrhundertwende trifft.

Über einen weitläufigen Flur erschließt sich das Herzstück der Wohnung - ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Hier schaffen klassische Altbaustilelemente eine gemütliche Atmosphäre. Die hohen Decken erweitern Ihren Wohnraum und großzügige Fensterflächen fluten jeden Winkel mit Licht und Sonne. Ein angrenzender Raum bietet entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen eine Nutzungsmöglichkeit zum Esszimmer oder einen ruhigen Platz für ihre Arbeitsoase.
Vom Schlafzimmer aus geleitet ein offener Durchgangsraum zum tagesbelichteten Badezimmer. Hier offenbart sich eine echte Rarität auf exklusiven ca. 24 m² mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und Bidet. Florale Glasmalereien an den Fenstern schenken dieser Wellnessoase ein wohliges Ambiente und unterstreichen ihren exquisiten Charakter. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im hinteren Flurbereich.

Trotz ihrer zentralen Lage ist die gesamte Wohnung abgeschirmt gegen Verkehrsgeräusche und äußere Einblicke, da sie sich komplett zum geschützten Innenhof orientiert.

Das Angebot wird komplettiert durch einen Kellerraum und einen Garagenstellplatz (Kaufpreis 29.500,- €) im Innenhof.

Die Wohnung eignet sich ideal für junge Familien oder anspruchsvolle Paare, die auf das pulsierende Leben der Großstadt nicht verzichten möchten.

Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser einzigartigen Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Baujahr 1920
+ 4 Zimmer
+ Wohnfläche ca. 157 m2
+ Parkettböden
+ Decken mit Stuck
+ Tageslichtbad mit Fenstern (ca. 23,62 m2)
+ Exquisite Badaustattung mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Garagenstellplatz (Kaufpreis 29.500,- EUR)
+ Hausgeld inkl. Heizkosten 430,00 EUR
+ Zentral

Sonstige Informationen

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

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Lage

In der „Neustadt-Süd“ pulsiert das urbane Herz der Domstadt. Sie vereint das wuselige Großstadtleben im Kwartier Latäng mit dem einzigartig charmanten Flair der Südstadt. Die Kölner Universität und die Fachhochschule sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar, daher ist der Neustadt-Süd bei den Studenten ein sehr beliebtes Wohnviertel.

Zur Neustadt-Süd gehören Teile des Belgischen Viertels ebenso wie das legendäre Kwartier Latäng. Das Kwartier Lätang ist, das Studentenviertel von Köln – die verlockenden Szenekneipen, Clubs, Cocktailbars und diverse Lokale befinden sich hier zahlreich auf der Zülpicher Straße und der Umgebung von Zülpicher Platz.

Tagsüber in den Sommermonaten, kann man am besten im Volksgarten entspannen, der einer der ältesten Parks Köln ist. Hier lässt es sich hervorragend Joggen, Spazieren oder einfach in der Wiese liegen. Nicht weniger beliebt ist der Aachener Weiher am Grüngürtel, der im Sommer Treffpunkt für alles, was hip ist. Hier kommen Sportler, Grillfans, Szenegänger und Flirtwillige voll und ganz auf ihre Kosten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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