REAL HOUSE: Kapitalanlage! 3-Zimmer ETW in Bestlage von Sülz mit Steigerungspotenzial

50937 Köln / Sülz (Lindenthal, Sülz), Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2016239
  • Adresse
    50937 Köln / Sülz (Lindenthal, Sülz)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    1935
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    158,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alternative Energien
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Ofenheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier Angebotene 3-Zimmer Wohnung, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Sülz. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1935 errichtet und befindet sich Baujahrentsprechend in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Seit den 60er Jahren ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet.

Mit ca. 72 m² Wohnfläche umfasst diese Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche samt Abstellkammer, sowie ein Schlafzimmer. Die gemütliche Südost-Loggia lässt sich über die Küche und über den Schlafzimmer betreten, und verschafft Ihnen einen herrlichen Blick in Ihren gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 349,20 EUR zzgl. 80,78 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das gesamt Hausgeld beträgt nach Wirtschaftsplan 2016 ca. 158,00 EUR. Davon sind ca. 112,00 EUR umlagerfähige und 46,00 EUR nicht umlagefähige Kosten. Eine Mieterhöhung nach Absprache mit der Mieterin wäre möglich, da die letzte Mieterhöhung 2007 stattfand.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ 3 Zimmer
+ ca. 72 m2
+ Baujahr 1935
+ hohe Decken
+ Loggia Südostausrichtung mit Blick ins Garten
+ Tageslichtbad
+ WC mit Fenster
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Kellerraum
+ Abstellraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ zentral
+ hell
+ vermietet

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Gemäß EnEV 2014 geltenden Verpflichtung weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Der Kölner Stadtteil Sülz befindet sich im Kölner Südwesten. Aufgrund der hohen Einwohneranzahl von rund 35.000 Personen befindet sich Sülz derzeit unter den Top-Drei der bevölkerungsreichsten Stadtteile der Domstadt.

Der Stadtteil Sülz ist überwiegend durch Wohnviertel, aber auch durch die Ansiedlung kleiner Gewerbegebiete geprägt. Sülz bietet ein bunten Mix aus allem, deshalb und aus gutem Grund wissen die Einwohner das Leben in diesem Kölner Stadtteil zu schätzen.

Das Veedel Sülz stellt eine durchaus attraktive Wohngegend dar. Die Gründe dafür sind neben diversen grünen Naherholungszonen auch das überdurchschnittlich große und breit gefächerte kulturelle Angebot.

Die Einkaufsstrassen wie die Zülpicherstrasse, Sülzburgstrasse und die Berrenratherstrasse sind sehr beliebte und gut besuchte Einkaufsstrassen im Herzen von Sülz. Die Auswahl an Geschäften lässt seinen Besuchern keinerlei Einkaufswünsche im täglichen und langfristigen Bedarf offen. Sehr beliebt bei den Einwohnern von Sülz sind auch die Wochenmärkte, die regelmäßig auf dem Auerbachplatz sowie Hermeskeiler Platz stattfinden.

Das Nahverkehrsnetz in Sülz ist sehr gut entwickelt, die Bahnhaltestellen der Linien 13 und 9 befinden sich direkt vor der Haustür. Durch die zentrale Lage sind die Kölner Innenstadt sowie die nahe gelegenen Kleinstädte Brühl, Hürth und Frechen schnell erreicht. Die Autobahnauffahrten A4 Klettenberg/Hürth und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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