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REAL HOUSE: Flow Living – Mehr Köln geht nicht!

50968 Köln / Bayenthal (Rodenkirchen), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2015204
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Oktavianstrasse 19a
    50968 Köln / Bayenthal (Rodenkirchen)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 16,0 km
    Fernbahnhof: 4,4 km
    Autobahn: 2,7 km
    Zentrum: 4,0 km
    Bus: 0,4 km
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    22.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    311,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
104,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehr Köln kann man den Bewohnern des Neubauprojekts FLOW kaum bieten - FLOW entstand im beliebten Kölner Veedel Bayenthal und punktet durch seine einzigartige Lage direkt am Rheinufer.

Auf der Süd-West-Seite des FLOW Towers befinden sich die drei Neubauten FLOW Living mit insgesamt 114 Wohneinheiten und 142 Tiefgaragenstellplätzen. Die in einem Wettbewerbsverfahren einstimmig als Sieger gekürten Kölner Architekten ASTOC haben das attraktive Wohnareal entwickelt, das eine perfekte Symbiose mit dem FLOW Tower eingeht.

Hier präsentiert sich Ihre zukünftige Wohnung mit einem ganz besonderem Raum- und Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich gelungen auf 4 Zimmer. Die hohen Decken verleihen der Wohnung Ihren besonderen Charme und diese ausgesprochene Großzügigkeit.

Das Herzstück bildet der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die einladende großzügige Süd-Loggia.
Die großen teilweise bodentiefen Fensterfronten sind das Highlight der Wohnung und sorgen für strahlende Helligkeit in der gesamten Wohnung.
Über die geräumige weitläufige Diele verteilen sich drei Schlafzimmer, zwei modern ausgestatte Badezimmer sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Bauweise gemäß KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
+ Zentrumsnahes & attraktives Wohnareal am Rhein
+ Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit attraktiver Fassade
+ Intelligent geplante Raum- & Wohnkonzept
+ Stilvolles Eichen-Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima
+ Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Wohnatmosphäre
+ Raumhöhen ca. 2,70 m
+ Bäder mit modernen Fliesen & Handtuchheizkörper
+ Gäste Bad mit barrierefreier Dusche
+ Sanitärobjekte & Armaturen bekannter Markenhersteller
+ Großzügige Süd-Loggia mit Holzboden
+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Kellerabstellraum
+ Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen im Allgemeinbereich
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Lüftung
+ Aufzug aus der Tiefgarage, niveaugleicher Zugang auf alle Wohnungsebenen
+ 2 Tiefgaragen-Stellplätze (Kaufpreis á 22.500,00)

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
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Lage

Der beliebte Kölner Stadtteil Bayenthal durchlebt einen enormen Wandel und modifiziert sich vom Industriestandort zur künftigen Prinzessin im Kölner Süden. Besonders imposant ist das derzeitige Neubauprojekt „Flow“ im welchem künftig 250 Hochwertige Eigentumswohnungen entstehen und durch die einzigartige Lage direkt am Rheinufer punktet.

Bayenthal liegt mit seinen ca. 9000 Einwohnern zwischen den angesehen Villenviertel Marienburg und der beliebten Kölner Südstadt. Die Nähe zum Rheinufer, sowie der Südstadt in welchem sich liebevoll eingerichtete Restaurants, Cafés, Kneipen und Brauhäuser befinden, steigern die Lebensqualität und Attraktivität des Kölner Veedels.
Familien finden hier aufgrund, zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, sowie der hohen Dichte an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ihren perfekten Lebensmittelpunkt.
Zahlreiche Grünanlagen wie der Volksgarten, Römerpark oder Grüngürtel laden zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder einer entspannten Tour mit dem Ruderboot ein. Der Rhein lockt mit Ausflugsdampfern, sowie wunderschönen Spazier- und Fahrradwegen. Egal zur welchen Jahreszeit, der Freizeitwert in Bayenthal ist unschlagbar.

Des Weiteren ist der Kölner Stadtteil durch eine hervorragende Infrastruktur gekennzeichnet. Mit der Straßenbahn Linie 16 sowie der Buslinie 130 erreichen Sie in wenigen Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Mit den Autobahnen A1, A4 und A555 die Sie in kürzester Fahrzeit erreichen, haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der Sie Ihre Ziele schnell und bequem erreichen können.

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