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REAL HOUSE: FLOW TOWER – Exklusive 3 Zi. Wohnung in Bayenthal mit traumhafter Ausblick über Köln

50968 Köln / Bayenthal (Rodenkirchen), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2016241
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Gustav-Heinemann-Ufer 82
    50968 Köln / Bayenthal (Rodenkirchen)
  • Etage
    9
  • Etagen im Haus
    14
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 16,0 km
    Fernbahnhof: 4,0 km
    Autobahn: 2,7 km
    U/S-Bahn: 0,3 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Januar 2017
  • Tiefgarage:
    22.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
92,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"FLOW" Leben am Rhein

Mehr Köln kann man den Bewohnern des Neubauprojekts FLOW kaum bieten - FLOW entstand im beliebten Kölner Veedel Bayenthal und punktet durch seine einzigartige Lage direkt am Rheinufer.

Das FLOW-Tower mit seiner attraktiven Fassade und einzigartigen stylischen Wohnungen entstand nach den Entwürfen des renommierten Kölner Architektenhaus JSWD. Das Wohnhochhaus FLOW mit insgesamt 14 Etagen 132 Wohneinheiten sowie 164 Pkw-Stellplätzen, bietet einen traumhaften Blick auf den Dom, die Rheinauen und die gesamte Stadt.

Hier im FLOW-Tower präsentiert sich Ihre zukünftige Wohnung mit einem ganz besonderem Raum- und Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich gelungen auf 3 Zimmer und 2 modern ausgestattete Badezimmer. Sowohl über den Wohn-/Essbereich als auch über das Arbeitszimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit einem grandiosen Blick über ganz Köln. Der Balkon mit seiner Südwest-Ausrichtung und einer Fläche von ca. 14,07m2, verleiht dieser Wohnung Ihren einzigartigen Charme und ermöglicht Ihnen eine exklusive Wohnambiente.

Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Erstbezug
+ Bauweise gemäß KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
+ Zentrumsnahes & attraktives Wohnareal am Rhein
+ Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit attraktiver Fassade
+ Intelligent geplante Raum- & Wohnkonzept
+ Stilvolles Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima
+ Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Wohnatmosphäre
+ Bäder mit modernen Fliesen & Handtuchheizkörper
+ Gäste-Bad mit barrierefreier Dusche
+ Sanitärobjekte & Armaturen bekannter Markenhersteller
+ Südwest-Balkon (14,07 m2)
+ Video-Gegensprechanlage
+ Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnungen mit Wärmerückgewinnung
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen im Allgemeinbereich
+ Kunststofffenster mit 3-facher-Isolier-/Sonnenschutzverglasung
+ Aufzug aus der Tiefgarage, niveaugleicher Zugang auf alle Wohnungsebenen
+ 2 Tiefgaragen-Stellplätze (Kaufpreis á 22.500,00)

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Der beliebte Kölner Stadtteil Bayenthal durchlebt einen enormen Wandel und modifiziert sich vom Industriestandort zur künftigen Prinzessin im Kölner Süden. Besonders imposant ist das derzeitige Neubauprojekt „Flow“ im welchem künftig 250 Hochwertige Eigentumswohnungen entstehen und durch die einzigartige Lage direkt am Rheinufer punktet.

Bayenthal liegt mit seinen ca. 9000 Einwohnern zwischen den angesehen Villenviertel Marienburg und der beliebten Kölner Südstadt. Die Nähe zum Rheinufer, sowie der Südstadt in welchem sich liebevoll eingerichtete Restaurants, Cafés, Kneipen und Brauhäuser befinden, steigern die Lebensqualität und Attraktivität des Kölner Veedels.
Familien finden hier aufgrund, zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, sowie der hohen Dichte an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ihren perfekten Lebensmittelpunkt.
Zahlreiche Grünanlagen wie der Volksgarten, Römerpark oder Grüngürtel laden zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder einer entspannten Tour mit dem Ruderboot ein. Der Rhein lockt mit Ausflugsdampfern, sowie wunderschönen Spazier- und Fahrradwegen. Egal zur welchen Jahreszeit, der Freizeitwert in Bayenthal ist unschlagbar.

Des Weiteren ist der Kölner Stadtteil durch eine hervorragende Infrastruktur gekennzeichnet. Mit der Straßenbahn Linie 16 sowie der Buslinie 130 erreichen Sie in wenigen Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Mit den Autobahnen A1, A4 und A555 die Sie in kürzester Fahrzeit erreichen, haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der Sie Ihre Ziele schnell und bequem erreichen können.

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