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REAL HOUSE: Das Raumwunder in Bilderstöckchen! Großzügige 4,5 Zi. WHG mit 2 Balkonen am Blücherpark

50739 Köln / Bilderstöckchen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2018319
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50739 Köln / Bilderstöckchen
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 0,3 km
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 0,9 km
    U/S-Bahn: 0,4 km
    Zentrum: 5,0 km
    Bus: 0,6 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    456,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    159,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
159,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bilderstöckchen wird Liebhaber des großzügigen Wohnens begeistern, die gerne naturverbunden unweit der Kölner City wohnen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1968 und bietet Ihnen insgesamt 106m² Wohnfläche. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungstüre ins 1.OG.

Ob für die Familie, Paare oder Alleinstehende mit Bedarf für ein Homeoffice, die Wohnung lässt dank einer geschickten Aufteilung und ideal geschnittenen Zimmern diverse Nutzungsmöglichkeiten und Wohnmodelle zu.

Schon beim Betreten der Wohnung schenkt Ihnen eine großzügig geschnittene Diele viel Raum und ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten. Herzstück dieser Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten. Hier bietet sich außerdem ein weiterer Wohnraum für ein Arbeitszimmer an und Sie erhalten den Zugang zur Sonnenloggia mit herrlichem Ausblick zum Blücherpark.

An die Küche grenzt ein gemütlicher Essbereich mit ausreichend Platz für die ganze Familie und bietet zudem auch Austritt auf einen weiteren Balkon. Aufgrund seiner Lage in Ostausrichtung ist er für Sie der ideale Frühstücksplatz.

Zwei weitere Wohnräume, getrennt durch einen kleinen Flur, stehen Ihnen zur Verfügung und eignen sich aufgrund von Schnitt und Größe hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.

Ein hell gefliestes Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC und ein eigener Kellerraum runden dieses Wohnungsangebot ab.

Richten Sie sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen ein, hier haben Sie die Gelegenheit! Sprechen Sie uns an.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Bezugsfrei
+ Baujahr 1968
+ Wohnfläche ca. 106 m²
+ 4,5 Zimmer
+ Badezimmer mit Wanne
+ Gäste-WC
+ 2 Balkone in Ost-/ und Westausrichtung
+ isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Wohnbereich mit Parkettboden
+ Markise
+ Abstellbereich
+ Kellerraum
+ zentral
+ hell und sonnig

+ Hausgeld 456,00 EUR inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Der Stadtteil Bilderstöckchen befindet sich im Kölner Norden. Bilderstöckchen entwickelte sich in den Jahren 1903 und 1920 zwischen Nippes, dem dazugehörenden Blücherpark und der Autobahn A57.

Der historische Blücherpark entstand zwischen 1910 und 1913 als einer der ersten Volksparks in Köln. Die Anlage hat eine Größe von rund 18,4 Hektar und entstand nach den Plänen des bekannten Gartenbauarchitekten Fritz Encke. Der Blücherpark wird heute gern für sportliche Aktivitäten genutzt und bietet auch in den Sommertagen mit seinen Grünflächen Erholung für Familien.

Bilderstöckchen bietet alles für den tägliche Bedarf, sowie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Weiter in Norden schließt sich an Bilderstöckchen heute ein neues und florierendes Gewerbegebiet zwischen Longericher Straße und der Robert-Perthel-Straße an.

Öffentliche Verkehrsmittel sind hier reichlich vertreten und die Autobahnverbindung A57 ist in 5 min. Fahrtzeit erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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