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REAL HOUSE: Exklusive 2 Zi. Wohnung im Wohnquartier PARK LINNÉ

50933 Köln / Braunsfeld (Lindenthal), Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2017259
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50933 Köln / Braunsfeld (Lindenthal)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 19,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 4,0 km
    U/S-Bahn: 0,8 km
    Zentrum: 4,0 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2017
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.460 EUR
  • Kaltmiete
    820,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    1.000,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    57,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
57,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Exklusives Wohnen im Wohnquartier PARK LINNÉ"

Die hier zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer 2014 errichteten exklusiven Wohnanlage im 1. Obergeschoss. Die Lage der Wohnung besticht durch eine harmonische Wohnatmosphäre und die direkte Nähe zu zahlreichen Grünflächen in der Umgebung. Die Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien unterstreicht die Attraktivität und Exklusivität dieses Objekts.

Die Wohnung selbst verteilt sich auf ca. 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der gelungene Grundriss passt zu den Ansprüchen eines Singles oder auch einer kleinen Familie. Sie umfasst 2 Zimmer - einen großräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und ein helles Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und WC.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt.

Die großen Panoramafenster gestalten Ihr Zuhause zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühloase. Treten Sie von Ihrem Wohn- oder aber Schlafbereich auf die großzügige Loggia und genießen Sie jeden Tag aufs Neue den herrlichen Blick ins gepflegte Grüne!

Die Wohnung ist bereits mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet. Zahlreiche Haushaltsgeräte (Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen) sind vorhanden. Nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter kann auf Wunsch weiteres Mobiliar übernommen werden.

Ihr Auto oder Fahrrad können Sie bequem in der Tiefgarage beziehungsweise im Keller abstellen, von dort gelangen Sie über einen barrierefreien Personenaufzug ganz komfortabel in Ihre Etage. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoß ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum. Er bietet Ihnen eigene Anschlussmöglichkeiten für Ihre Wasch- und Trocknermaschine.

Der ganze Wohnkomplex befindet sich in einem sauberen, gepflegten und neuwertigen Zustand.

Lassen Sie sich von einer exklusiven Wohnung begeistern!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster geben der Wohnung ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen moderne Blickachsen. Wohngemütliches Naturholz-Parkett mit Fußbodenheizung und eine gehobene Sanitärausstattung geben der Wohnung ein außergewöhnliches Flair – und die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Genießen sie das angenehme Wohnambiente!

+ 2 Zimmer
+ Wohnfläche ca. 60 m²
+ Baujahr 2014
+ Bauweise gemäß KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
+ Idyllisches & attraktives Wohnareal
+ Architektonisch moderner Neubau mit attraktiver Fassade
+ nach modernsten Dämmstandards isolierte Gebäudehülle
+ energiesparende, ökologische Heiztechnologie
+ Stilvolles Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima
+ Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Wohnatmosphäre
+ Tageslichtbad mit Wanne und WC
+ Bad mit modernen Fliesen & Handtuchheizkörper
+ Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
+ Video-Gegensprechanlage
+ sep. Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Personenaufzug
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Aufzug aus der Tiefgarage, niveaugleicher Zugang auf alle Wohnungsebenen
+ Tiefgaragenstellplatz (Miete 80,- €/mtl.)

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

Lage

In den begehrten Kölner Stadtteilen Braunsfeld und Müngersdorf eröffnet das Wohnquartier PARK LINNÉ eine neue Dimension der urbanen Wohn- und Lebenskultur.
Anspruchsvolle Architektur und geschmackvolle Landschaftsgärten verschmelzen zu einem grünen Refugium, zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Landschaftspark.

Elegante Stadtvillen, klassische Stadthäuser, trendige Lofts und stilvolle Stadtwohnungen, eingebettet in eine einzigartige Gartenlandschaft - BRAUNSFELD, ein westlicher Stadtteil von Köln mit ca. 11.000 Einwohnern. Es ist ein ruhiger Stadtteil, der in der Nähe der Universität liegt. Besonders Familien, ältere Ehepaare und alle, die dem Trubel der Innenstadt entkommen, aber dennoch nicht außerhalb wohnen wollen, fühlen sich hier wohl.

Der Stadtteil besticht durch seine hohe Lebensqualität.
So befindet sich an Braunsfeld angrenzend der Kölner Stadtwald. Er gehört zu den größten zusammenhängenden Grünflächen der Stadt. Auf dem weitverzweigten Gelände finden Erholungssuchende, Familien und Sportler ihre Nische, und zwar ohne sich dabei, wie in vielen der kleineren Kölner Parks, auf die Füße zu treten.

Für den Freizeitwert sorgen neben den mehreren Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen, auch zahlreiche Sportvereine (Fußball, Leichtathletik,Tennis). Kindergärten, sowie jegliche Schulformen, liegen in Ihrer unmittelbaren Nähe und sind bequem zu erreichen.

Kurze Wege: Schnell am Ziel - Das schöne Gefühl, gut angebunden zu sein - Die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die meisten Besorgungen des Alltags können Sie zu Fuß erledigen. Das Einkaufszentrum Rhein-Center, sowie die Kölner City liegen beispielsweise angrenzend zu Braunsfeld. Die Aachener Straße, eine beliebte Einkaufsstraße und eine der zentralen Achsen der Stadt, ist keine fünf Gehminuten entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte und Dienstleister vor.

Das Kölner Zentrum sowie das Autobahnkreuz Köln-West finden Sie in kürzester Fahrzeit. Über die Stadtbahnlinie 1 und 7 gelangen Sie in die Kölner Innenstadt und erreichen Ihre Ziele schnell und bequem. Ebenso hervorragend sind Sie an das DB-Bahnnetz angeschlossen: Der Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark ist nahe gelegen. Egal wohin und wie Sie reisen möchten – Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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