REAL HOUSE: 3-Zi.-Whg. m. Südwest-Loggia & TG-Stellplatz in Stadtwaldnähe!

50858 Köln / Junkersdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2018309
  • Objekttypen
  • Adresse
    50858 Köln / Junkersdorf
  • Etagenanzahl im Haus
    17
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    453,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Lastenaufzug
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.05.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    132.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    132.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentral und ruhig. Stadtleben mal anders. Die gepflegte, 1981 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage unweit des Stadtwaldes in Köln-Junkersdorf. Die Immobilie im 9. OG besticht durch Ihre gelungene Aufteilung der rund 124 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer.

Über eine geräumige Diele erreichen Sie jegliche Räumlichkeiten. Im großzügigen Wohnbereich wird Ihnen Zutritt zu einer Loggia in Südwestausrichtung geboten. Diese ist mit einem weiten Blick ins Freie ein schönes Highlight und schafft zudem eine Verbindung nach Außen. An das Wohnzimmer grenzt ein offenes Küchenkonzept. Alle Räume, bis auf das Bad und die Küche, sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Zwei weitere Wohn-/Schlafräume eignen sich aufgrund von Schnitt und Größe hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann funktional als Ankleide- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Das hellgeflieste Wannenbad ist eine kleine Wohlfühloase mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein separates Bad ist mit einer weiteren Dusche ausgestattet. Die Badezimmer wurden 2010 saniert.

Praktisch ist der eigene Kellerraum und ein Wasch-/Trockenraum. Vervollständigt wird dieses interessante Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz..

Lassen Sie sich von einer charmanten Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Baujahr 1981
+ 3 Zimmer
+ Gesamt-Wohnfläche ca. 124 m²
+ Loggia in Südwestausrichtung
+ 1 Wannenbad mit Dusche + Doppelwaschbecken
+ 1 Gästebad mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Wasch-/Trockenraum im Keller
+ Kellerraum
+ Personenaufzug
+ 1 TG-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
+ Hausgeld 453,00 EUR inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklagen, Wartung, Versicherung etc.

Sonstige Informationen

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

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Lage

Junkersdorf ist nicht nur ein wirtschaftlich bedeutsamer Stadtteil Kölns, sondern zählt auch zu einem der beliebtesten Wohnvierteln mit ca. 18.000 Einwohnern. Der Stadtteil ist vor allem durch hochwertige Einfamilienhäuser, sowie einem exklusiven Villenviertel geprägt. Bis zum 18. Jahrhundert wurde Junkersdorf als eine freie Herrschaft vom Erzstift Köln verwaltet. Aus dieser Zeit stammen viele der heute noch existierenden Landgüter. In den 1890er Jahren wurden erstmals große Siedlungen gebaut, viele davon im heute geschätzten „Baushaus-Stil“. Zentrumsnah und doch am äußeren Kölner Grüngürtel wurde Junkersdorf bald zu einer beliebten Wohngegend für die obere Mittelklasse und Kölner, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen konnten.
Keine Frage, Junkersdorf mit unmittelbarer Nähe zur Natur ist ein guter Platz zum Leben. Hier ist Zeit für einen Spaziergang im Grüngürtel oder eine Abkühlung nach Feierabend im Stadionbad. Für eine perfekte Naherholung sorgt der beliebte Stadtwald mit seinen Grünflächen und ist bei Joggern und Radfahren sehr geschätzt. Das Vereinsleben im Viertel ist rege und zum Heimspiel des FC Köln im Rheinenergie Stadion brauchen Sie künftig knapp zehn Fahrradminuten.
Mit der Aachener Straße und der Dürener Straße findet man in Junkersdorf gleich zwei beliebte Einkaufsmeilen. Mehrere Supermärkte sind keinen Kilometer entfernt, auch der Bäcker ist nah. Zum Einkaufszentrum Rhein-Center sind es mit dem Rad nur acht Minuten. Große Modeketten, mehrere Schuhgeschäfte, Parfümerien und einen Elektronikmarkt finden Sie hier unter einem Dach. Marsdorf ist ein eigenständiger Teil von Junkersdorf und besonders wirtschaftlich bedeutsam. Das moderne Gebiet wird von Bürogebäuden, Gewerbe- und Industrieanlagen dominiert, aber auch hier finden sich noch einige historische Gutshöfe. Kindergärten und jegliche Schulformen sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte diverser Fachrichtungen praktizieren fußläufig erreichbar an der Aachener Straße. Die renommierte Uniklinik ist kaum weiter. Irgendwie beruhigend.
Junkersdorf besitzt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kann mit Bus oder Stadtbahn erreicht werden. Über Straßenbahnlinie 1 hat man eine direkte Anbindung in die Stadt und zum S-Bahn Anschluss Weiden West. An der Auffahrt Köln-Lövenich ist man direkt am Kreuz Köln-West und somit auf der A1 und der A4.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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