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REAL HOUSE: Urban und zentral! Die Top-Kapitalanlage in der Kölner-Innenstadt

50674 Köln (Innenstadt), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2016257
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50674 Köln (Innenstadt)
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    255,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.09.2018
  • Baujahr
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
120,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

“Köln / Neustadt-Süd“ - nahe Aachner Weiher und Belgischen Viertel - in bester Zentralität und beliebter Wohngegend der Kölner Innenstadt. In einem 1995 erbauten präsentablen Wohnanlage, erwartet Sie mit dieser seit 2013 vermieteten Wohnung eine solide sichere Kapitalanlage. Die in massiver Bauweise errichtete Anlage wurde über die Jahre durch die verantwortungsvolle Eigentümergemeinschaft vorbildlich in Stand gehalten.

Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden und bietet seinen Bewohnern zwei Zimmer, eine offene Küche und ein hell gefliestes Bad mit Dusche. Die ansprechende, mit viel Tageslicht versorgte Wohnung wird den Ansprüchen an modernes Wohnen mit Bodentiefenfenstern, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen großzügigen Balkon durchaus gerecht.

Des Weiteren stehen den Bewohnern im Haus ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof, ein Abstellbereich für Fahrräder und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell 500,00 € + 70,00 € Stellplatz zzgl. 225,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld für die Wohnung wird nach dem Wirtschaftsplan von 2016 mit ca. 255,31 € berechnet.

Überzeugen Sie sich am besten während einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Wohnfläche ca. 50 m²
+ 2 Zimmer
+ Baujahr 1995
+ vermietet, Nettokaltmiete 500,00 € zzgl. 225,00 € NK, Gesamtmiete WHG 725,00 €
+ Tiefgaragenstellplatz Mieteinnahme 70,00 €
+ Hausgeld, WHG 255,31 €, TG 14,76 €, Gesamt 270,- €
+ isolierverglaste Fenster
+ Wohn-/Schlafbereich mit bodentiefen Fenster und Balkon
+ Laminatboden
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Innenhof
+ Wasch-/ und Trockenraum
+ Personenaufzug
+ hell und zentral
+ Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000,- €)

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
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Lage

In der „Neustadt-Süd“ pulsiert das urbane Herz der Domstadt. Sie vereint das wuselige Großstadtleben im Kwartier Latäng mit dem einzigartig charmanten Flair der Südstadt. Die Kölner Universität und die Fachhochschule sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar, daher ist der Neustadt-Süd bei den Studenten ein sehr beliebtes Wohnviertel.

Zur Neustadt-Süd gehören Teile des Belgischen Viertels ebenso wie das legendäre Kwartier Latäng. Das Kwartier Lätang ist, das Studentenviertel von Köln – die verlockenden Szenekneipen, Clubs, Cocktailbars und diverse Lokale befinden sich hier zahlreich auf der Zülpicher Straße und der Umgebung von Zülpicher Platz.

Tagsüber in den Sommermonaten, kann man am besten im Volksgarten entspannen, der einer der ältesten Parks Köln ist. Hier lässt es sich hervorragend Joggen, Spazieren oder einfach in der Wiese liegen. Nicht weniger beliebt ist der Aachener Weiher am Grüngürtel, der im Sommer Treffpunkt für alles, was hip ist. Hier kommen Sportler, Grillfans, Szenegänger und Flirtwillige voll und ganz auf ihre Kosten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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