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REAL HOUSE: Über den Dächern von Lövenich! Top-sanierte ETW mit Süd-Loggia und Tiefgaragenstellplatz

50859 Köln / Lövenich (Lindenthal), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2016226
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50859 Köln / Lövenich (Lindenthal)
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    86,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 28,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 10,0 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    7.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    232.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.07.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    154,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich!

Hier erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung, die ihre großzügigen 85 m² Wohnfläche optimal auf drei Zimmer verteilt. 
Diese Wohnung liegt in der 6. von 7 Etagen eines Mehrfamilien mit 25 Wohneinheiten und begeistert mit vielen hochwertigen Features.

Ein echter Blickfang ist der dunkle, hochwertige Laminatboden der den Wohnräumen eine edle Note verleiht. Die hellen Wände und vielen Fenster stellen dazu einen wunderbaren Kontrast dar.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet mit der offen gestalteten Küche das Herzstück der Wohnung und begeistert mit bodentiefen dreifach-verglaste Fenstern sowie dem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Dieser bietet genügend Platz für Außenmobiliar und verzaubert mit einem Blick ins Grüne.

Die kontrastreiche Farbgebung im Bad und Gäste-WC, welche 2011 komplett saniert wurden, machen die wohnliche Symbiose perfekt.
 Für exklusiven Komfort sorgt neben der barrierefreien Dusche auch die moderne und neuwertige Badewanne, die zu erholsamen Stunden einlädt.

Flur und Diele bieten ausreichend Platz für weiteren Stauraum und sorgen so für noch mehr Wohnlichkeit.

Das Hausgeld entspricht einer Summe von 285,00€ und beinhaltet neben Heizkosten, auch Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice, Gärtnerarbeiten und natürlich einiges mehr.

Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ 3 helle Zimmer
+ letzte Modernisierung und Sanierung 2011
+ gepflegte Wohnanlage
+ Kinderfreundlich
+ modernes Badezimmer und Gäste-WC, saniert 2011
+ hochwertiger Laminat- und Fliesenboden, verlegt 2011
+ Elektro-, Wasser- und Heizleitungen, komplett erneuert 2011
+ doppelt-verglaste Kunststofffenster, erneuert 2003
+ dreifach-verglaste, bodentiefe Fenster und Balkontür Wohnbereich, erneuert 2011
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
+ Loggia in Südausrichtung und Blick ins Grüne
+ Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung (Kaufpreis 7.000,-€)
+ Wasch-/Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Kellerraum

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Der beliebte Stadtteil Lövenich liegt im Westen von Köln und grenzt unmittelbar an Widdersdorf, Weiden und Müngersdorf. Lövenich hat ca. 8.500 Einwohner und ist größtenteils von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt.

Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind Innerorts gegeben. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung aufzufinden. Das über Köln hinweg bekannte Einkaufszentrum „Rheincenter“ in Köln-Weiden ist fußläufig erreichbar.

Köln Lövenich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, über zwei S-Bahn Haltestellen (S12, S13) sowie der Straßenbahnlinie 1 ist die Kölner Innenstadt schnell und bequem in kürzester Zeit zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen sind über die Autobahnen A1, A4, A61 und A57 die über die Anschlussstelle Köln-Lövenich zu erreichen sind gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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