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REAL HOUSE: Großzügige Altbauwohnung in Bestlage von Sülz!

50937 Köln / Sülz (Lindenthal, Sülz), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2015178
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50937 Köln / Sülz (Lindenthal, Sülz)
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Flughafen: 22,0 km
    Fernbahnhof: 5,9 km
    Autobahn: 3,4 km
    Zentrum: 5,5 km
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    365,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2017
  • Baujahr
    1927
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
146,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine traumhafte Altbauwohnung, die sich in einem Mehrfamilienhauses mitten im beliebten Kölner Stadtteil Sülz befindet. Das Haus im Bauhaus-Stil wurde im Jahre 1927 von den bekannten Architekten Klotz & Fieth erstellt.

Das Mehrfamilienhaus-Komplex verfügt über einen wunderschönen großzügigen Innenhof mit altem Baumbestand, der den Bewohnern des Carrées zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Zudem ermöglicht der Innenhof den kleinen Bewohnern des Hauses einen geschützten Bereich zum Spielen mit Sandkasten und Spielgeräten.

Die Wohnung mit großen lichtdurchfluteten Räumen und 3m- hohen Decken verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und teilt sich in 4,5 Zimmer auf.

Direkt nach Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit der Aufteilung spürbar und ein harmonisches Wohngefühl stellt sich ein. Die große Diele mit genügend Abstellmöglichkeiten ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten in der Wohnung. Zum Innenhof gelegen (Westen) befindet sich das Schlafzimmer, die Küche, das Esszimmer und der Balkon. Zum Straßenseite (Osten) befinden sich die restlichen drei großzügig geschnittenen Zimmer.

Die sämtlichen Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkettboden ausgestattet. Diele, Esszimmer und Küche sind mit Fliesen verlegt. Die große Küche, die auch den Zugang zur Loggia ermöglicht, verfügt noch über die originalen Alt-Weiß/Ochsenblutroten Bodenfliesen vom Jahre 1927 und runden damit den Altbaucharme ab.

Der Balkon, zum Innenhof ausgerichtet, wurde komplett neu gefliest und verfügt über eine Markise.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von dieser schönen Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

2012 wurde das Tageslichtbad und das Gäste-WC saniert und modernisiert. Die Sanitärräume verfügen jetzt über eine zeitgemäße und moderne Ausstattung. Es wurde zusätzlich in Bad und Gäste-WC elektrische Fußbodenheizung angebracht. Damit wird der Aufenthalt im Badezimmer zu einem angenehmen Wohlfühlerlebnis.

Die komplette Aufteilung der Räume entspricht dem Originalen-Grundriss vom Jahre 1927. Da die Wohnung über wenige tragende Wände (Stützelemente) verfügt, besteht auch die Möglichkeit die Aufteilung frei nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen umzugestalten.

+ Parkettboden
+ Küche mit Originalen Bodenfliesen vom 1927
+ 3m hohe Decken
+ Wohn/Essbereich mit Flügeltüre
+ grosse lichtdurchflutete Räume
+ modernisiertes Loggia mit Markise
+ großzügiger Innenhof mit Spielplatz
+ modernisiertes Tageslichtbad
+ modernisiertes Gäste-WC mit Fenster
+ Tageslichtbad und Gäste-WC mit Fussbodenheizung
+ Fenster doppelverglast und neu gestrichen
+ Keller
+ Hausmeister
+ zentral
+ 2012 erneuerung des Heizkessels im Haus

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Der Kölner Stadtteil Sülz befindet sich im Kölner Südwesten. Aufgrund der hohen Einwohneranzahl von rund 35.000 Personen befindet sich Sülz derzeit unter den Top-Drei der bevölkerungsreichsten Stadtteile der Domstadt.

Der Stadtteil Sülz ist überwiegend durch Wohnviertel, aber auch durch die Ansiedlung kleiner Gewerbegebiete geprägt. Sülz bietet ein bunten Mix aus allem, deshalb und aus gutem Grund wissen die Einwohner das Leben in diesem Kölner Stadtteil zu schätzen.

Das Veedel Sülz stellt eine durchaus attraktive Wohngegend dar. Die Gründe dafür sind neben diversen grünen Naherholungszonen auch das überdurchschnittlich große und breit gefächerte kulturelle Angebot.

Die Einkaufsstrassen wie die Zülpicherstrasse, Sülzburgstrasse und die Berrenratherstrasse sind sehr beliebte und gut besuchte Einkaufsstrassen im Herzen von Sülz. Die Auswahl an Geschäften lässt seinen Besuchern keinerlei Einkaufswünsche im täglichen und langfristigen Bedarf offen. Sehr beliebt bei den Einwohnern von Sülz sind auch die Wochenmärkte, die regelmäßig auf dem Auerbachplatz sowie Hermeskeiler Platz stattfinden.

Das Nahverkehrsnetz in Sülz ist sehr gut entwickelt, die Bahnhaltestellen der Linien 13 und 9 befinden sich direkt vor der Haustür. Durch die zentrale Lage sind die Kölner Innenstadt sowie die nahe gelegenen Kleinstädte Brühl, Hürth und Frechen schnell erreicht. Die Autobahnauffahrten A4 Klettenberg/Hürth und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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