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REAL HOUSE: Wunderschöne 2-Zimmer WHG mit Balkon und Tiefgarage in Bestlage von Sülz!

50937 Köln / Sülz (Lindenthal), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2016220
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50937 Köln / Sülz (Lindenthal)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    38,47 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    162 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    118.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.05.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Erbpachtwohnung liegt sehr zentral in Köln, in dem lebhaften und beliebten Stadtteil Sülz. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von 38,47 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt.

Der offen gestaltene Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Parkettboden und einer Küche, die durch eine halbhohe Wand optimal abgegrenzt wird.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Balkon, der von Wohn- und Schlafzimmer begehbar ist.
Aufgrund der geschützten Lage im ruhigen Innenhof bekommen Sie von der Großstadtatmosphäre nichts mit. Zudem verfügen die bodentiefen Fenster über eine Doppelisolierverglasung und lassen so nur die Sonne rein.

Das hellgeflieste Badezimmer begeistert mit einer Badewanne und einigen Neuheiten: Armaturen, Waschbecken und Toilette wurden durch modernere ersetzt.

Letztlich steht Ihnen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Außerdem sind die ÖPNV-Anbindung fußläufig zu erreichen. So sind Sie mit und ohne Auto schnell und einfach unterwegs

Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

I N F O : Erbpacht / Erbbau

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, d.h. der Erbbaurechtgebende stellt Ihnen über einen überdurchschnittlichen Zeitraum von 179 Jahren das Grundstück zur Verfügung. In der Regel liegt dieser zwischen 50 und 99 Jahren.
Für die Dauer des Erbbaurechts werden Sie Eigentümer der Wohnung und Besitzer des Grundstückes. Steuerlich wird die Immobilie auf dem Erbbaugrundstück genauso behandelt wie ein Kaufgrundstück. Auch für die Vergabe von Finanzierungen gelten im Prinzip die gleichen Kriterien.
Aufgrund dessen ist ein regelmäßiges Entgelt fällig, das in Form eines Erbbauzinses an den Erbbaurechtgebenden für die Nutzung des Grundstückes gezahlt werden muss. Bei dieser Immobilie liegt der Erbbauzins bei 132,40€.

Ein großer Vorteil liegt darin, dass Sie keinen Kaufpreis für das Grundstück leisten. Außerdem ist die monatliche Belastung geringer als bei einer Finanzierung.

+ 2 Zimmer
+ Baujahr 1996
+ Bezugsfrei ab sofort
+ Hausgeld 162,-€
+ letzte Modernisierung (Badezimmer) 2016
+ Balkon mit Nordost-Ausrichtung von zwei Zimmern begehbar
+ ruhige Lage im Innenhof
+ Badezimmer mit hellen Fliesen und Badewanne sowie modernen Armaturen, Waschbecken und Toilette
+ hochwertiger Parkettboden
+ offene Küche
+ bodentiefe Fenster mit Doppelisolierverglasung
+ Personenaufzug
+ Kellerraum
+ 1 x Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
+ Fahrradkeller
+ Waschküche mit Waschgeräten (kostenpflichtig)
+ zentral
+ direkte ÖPNV-Anbindung

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Der Kölner Stadtteil Sülz befindet sich im Kölner Südwesten. Aufgrund der hohen Einwohneranzahl von rund 35.000 Personen befindet sich Sülz derzeit unter den Top-Drei der bevölkerungsreichsten Stadtteile der Domstadt.

Der Stadtteil Sülz ist überwiegend durch Wohnviertel, aber auch durch die Ansiedlung kleiner Gewerbegebiete geprägt. Sülz bietet ein bunten Mix aus allem, deshalb und aus gutem Grund wissen die Einwohner das Leben in diesem Kölner Stadtteil zu schätzen.

Das Veedel Sülz stellt eine durchaus attraktive Wohngegend dar. Die Gründe dafür sind neben diversen grünen Naherholungszonen auch das überdurchschnittlich große und breit gefächerte kulturelle Angebot.

Die Einkaufsstrassen wie die Zülpicherstrasse, Sülzburgstrasse und die Berrenratherstrasse sind sehr beliebte und gut besuchte Einkaufsstrassen im Herzen von Sülz. Die Auswahl an Geschäften lässt seinen Besuchern keinerlei Einkaufswünsche im täglichen und langfristigen Bedarf offen. Sehr beliebt bei den Einwohnern von Sülz sind auch die Wochenmärkte, die regelmäßig auf dem Auerbachplatz sowie Hermeskeiler Platz stattfinden.

Das Nahverkehrsnetz in Sülz ist sehr gut entwickelt, die Bahnhaltestellen der Linien 13 und 9 befinden sich direkt vor der Haustür. Durch die zentrale Lage sind die Kölner Innenstadt sowie die nahe gelegenen Kleinstädte Brühl, Hürth und Frechen schnell erreicht. Die Autobahnauffahrten A4 Klettenberg/Hürth und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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