REAL HOUSE: Einzigartige Gelegenheit! Top-Modernisierte 4 Zi. Eigentumswohnung in Top-Lage von Sülz

50937 Köln / Sülz (Lindenthal), Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2017296
  • Objekttypen
  • Adresse
    50937 Köln / Sülz (Lindenthal)
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    10
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    242,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,56 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die exklusiv zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in den ca. fünfziger Jahren wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Das Haus in gefragter Lage von Sülz wurde ca. 2012 umfangreich renoviert und verfügt über einen hofseitig angebauten Personenaufzug. Das modernisierte Mehrfamilienhaus wird von einen sehr angenehmen Eigentümergemeinschaft bewohnt, die viel Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legen. Die „historisierend“ gestaltete Fassade und das historische Terrazzo-Treppenhaus verleiht dem Haus ein besonderes Altbau Flair.

Die hochwertig modernisierte 4 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und ca. bis zu 3 m hohen Decken bietet ca. 109 m² Wohnfläche und sorgt somit für ein besonderes Raum- bzw. Wohngefühl.

Direkt nach Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit der Aufteilung spürbar und ein harmonisches Wohngefühl stellt sich ein. Die großzügige, offene Diele ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten in der Wohnung. Zum Innenhof gelegen (Norden) befinden sich zwei Schlafzimmer und die moderne Küche die samt den Zugang zur Loggia ermöglichen. Zur Straßenseite (Süden) befindet sich der Wohn-/Essbereich und ein weiteres Zimmer mit einem kleinen, charmanten Altan.

Sämtliche Wohnräume und Schlafräume wurden mit geschmackvollem Parkettboden aus Eiche versehen. In den Bädern und Küche kamen farblich aufeinander abgestimmte moderne Fliesen bzw. Feinsteinzeug in Einsatz. Des Weiteren sind die zwei Bäder mit hochwertigen und zeitlos qualitativen Badelementen ausgestattet.
Die großzügige Loggia, zum Innenhof ausgerichtet, wurde mittels einer verzinkten Stahlkonstruktion erweitert und mit Bangkirai Oberbelag versehen und schenkt somit seinen Bewohnern einen Ausblick in den sehr schön gewachsenen Innenhof.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von dieser schönen Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ 2012 umfangreiche Modernisierung/Renovierung des Wohnhauses inkl. der Wohneinheiten
+ Wohnfläche ca. 109 m2
+ Raumhöhe bis zu ca. 3 m
+ 4 Zimmer
+ 1 Tageslichtbad mit Fenster
+ 1 Duschbad / Gästebad
+ Bäder mit modernen Fliesen & Handtuchheizkörper
+ Badelemente / Armaturen bekannter Markenhersteller
+ 1 Loggia / Gartenseite ca. 12,9 m2 mit Bangkirai Oberbelag
+ 1 Altan / Strassenseite ca. 1,62 m2
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung
+ Doppelisolierverglaste Fenster und Balkontüren aus Kunststoffrahmen
+ Fenster strassenseitig mit extra Schallschutzverglassung (Klasse 4)
+ Stilvolles Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
+ Küchenboden aus Feinsteinzeug
+ Personenaufzug
+ Video-/Gegensprechanlage mit Farbbildschirm
+ Kellerraum
+ Abstellraum
+ Hausgeldzahlungen ca. 242,00 EUR inkl. Heizkosten, Hausmeister, Zuführung Rücklage
+ Grundbesitzabgaben für das Kalenderjahr 2017 ca. 492,00 EUR

Weitere Renovierungen/Modernisierungen am Objekt;

+ Elektroinstallationen sowie Heizungs-, Frisch- und Abwasserleitungen komplett erneuert
+ Fenster und Balkontüren doppelisolierverglast in Kunststoff, strassenseitig Schalschutzverglasung
+ Dacheindeckung überarbeitet und die Dachflächen neu gedämmt
+ Hofseitig neu angebaute Personenaufzug
+ Erneuerung der Heizungsanlage in Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
+ Erweiterung der Loggien mittels verzinkter Stahlkonstruktion
+ Einbruchsichere Wohnungseingangstüren in Widerstandsklasse WK2 mit Dreifachverriegelung

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Lage

Der Kölner Stadtteil Sülz befindet sich im Kölner Südwesten. Aufgrund der hohen Einwohneranzahl von rund 35.000 Personen befindet sich Sülz derzeit unter den Top-Drei der bevölkerungsreichsten Stadtteile der Domstadt.

Der Stadtteil Sülz ist überwiegend durch Wohnviertel, aber auch durch die Ansiedlung kleiner Gewerbegebiete geprägt. Sülz bietet ein bunten Mix aus allem, deshalb und aus gutem Grund wissen die Einwohner das Leben in diesem Kölner Stadtteil zu schätzen.

Das Veedel Sülz stellt eine durchaus attraktive Wohngegend dar. Die Gründe dafür sind neben diversen grünen Naherholungszonen auch das überdurchschnittlich große und breit gefächerte kulturelle Angebot.

Die Einkaufsstrassen wie die Zülpicherstrasse, Sülzburgstrasse und die Berrenratherstrasse sind sehr beliebte und gut besuchte Einkaufsstrassen im Herzen von Sülz. Die Auswahl an Geschäften lässt seinen Besuchern keinerlei Einkaufswünsche im täglichen und langfristigen Bedarf offen. Sehr beliebt bei den Einwohnern von Sülz sind auch die Wochenmärkte, die regelmäßig auf dem Auerbachplatz sowie Hermeskeiler Platz stattfinden.

Das Nahverkehrsnetz in Sülz ist sehr gut entwickelt, die Bahnhaltestellen der Linien 13 und 9 befinden sich direkt vor der Haustür. Durch die zentrale Lage sind die Kölner Innenstadt sowie die nahe gelegenen Kleinstädte Brühl, Hürth und Frechen schnell erreicht. Die Autobahnauffahrten A4 Klettenberg/Hürth und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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