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REAL HOUSE: Wohntraum in Sülz! 2 Zi. Eigentumswohnung mit großzügiger Balkon und TG-Stellplatz

50939 Köln / Sülz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sibel Tas, REAL HOUSE Immobilien e.K.

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2021369
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50939 Köln / Sülz
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    66,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,85 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Juni 2021
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    214 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.06.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 72,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Wohnen und Leben in Sülz"

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer 2007 errichteten exklusiven Mehrfamilienhaus. Die Lage der Wohnung besticht durch eine harmonische Wohnatmosphäre und die direkte Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung selbst verteilt sich auf ca. 66 m² Wohnfläche. Der gelungene Grundriss passt zu den Ansprüchen eines Singles, Pärchen oder auch einer jungen Familie. Sie umfasst 2 Zimmer - einen großräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und ein helles Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Fenster.

Auffällig ist ein helles, sonniges Wohnen durch bodentiefe Fensterfronten. Treten Sie von Ihrem Wohnbereich und Schlafzimmer auf Ihr großzügiges Balkon, die nach Osten ausgerichtet ist.

Das offene Kochbereich ist bereits mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.

Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesenboden verlegt.

Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnungstüre ermöglicht. Im Keller finden Sie einen Waschraum, Fahrradraum und den eigenen Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über einen Pkw-Stellplatz die sich in der hauseigenen Tiefgarage befindet.

Der ganze Wohnkomplex befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand.

Lassen Sie sich von einer exklusiven Wohnung in einer der beliebtesten Veedel in Köln begeistern!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Wohnfläche ca. 66,8 m2
+ Baujahr 2007
+ Zimmer 2
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ Balkon (Ost) 9,85 m2
+ Kellerraum
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Personenaufzug
+ Waschraum
+ Fahrradraum
+ Fliesenböden
+ Fussbodenheizung
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Einbauküche

+ Hausgeld 214 EUR

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. REAL HOUSE Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Der Kölner Stadtteil Sülz befindet sich im Kölner Südwesten. Aufgrund der hohen Einwohneranzahl von rund 35.000 Personen befindet sich Sülz derzeit unter den Top-Drei der bevölkerungsreichsten Stadtteile der Domstadt.

Der Stadtteil Sülz ist überwiegend durch Wohnviertel, aber auch durch die Ansiedlung kleiner Gewerbegebiete geprägt. Sülz bietet ein bunten Mix aus allem, deshalb und aus gutem Grund wissen die Einwohner das Leben in diesem Kölner Stadtteil zu schätzen.

Das Veedel Sülz stellt eine durchaus attraktive Wohngegend dar. Die Gründe dafür sind neben diversen grünen Naherholungszonen auch das überdurchschnittlich große und breit gefächerte kulturelle Angebot.

Die Einkaufsstrassen wie die Zülpicherstrasse, Sülzburgstrasse und die Berrenratherstrasse sind sehr beliebte und gut besuchte Einkaufsstrassen im Herzen von Sülz. Die Auswahl an Geschäften lässt seinen Besuchern keinerlei Einkaufswünsche im täglichen und langfristigen Bedarf offen. Sehr beliebt bei den Einwohnern von Sülz sind auch die Wochenmärkte, die regelmäßig auf dem Auerbachplatz sowie Hermeskeiler Platz stattfinden.

Das Nahverkehrsnetz in Sülz ist sehr gut entwickelt, die Bahnhaltestellen der Linien 13 und 9 befinden sich direkt vor der Haustür. Durch die zentrale Lage sind die Kölner Innenstadt sowie die nahe gelegenen Kleinstädte Brühl, Hürth und Frechen schnell erreicht. Die Autobahnauffahrten A4 Klettenberg/Hürth und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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