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REAL HOUSE: In der Großzügigkeit nicht zu überbieten! Traumobjekt in begehrter Lage von Refrath

51427 Bergisch Gladbach, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2018304
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    51427 Bergisch Gladbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 3,2 km
    Gymnasium: 3,2 km
    Flughafen: 12,0 km
    Autobahn: 1,5 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 1,3 km
    Bus: 0,0 km
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    7.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    490,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,80 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
100,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese individuelle Maisonette-Wohnung mit ca. 198 m² Wohnfläche befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss des gepflegten, in 1982 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten. Mit fünf Zimmern bietet Ihnen diese Traumwohnung über zwei Etagen ein Wohlgefühl der Extraklasse. Ruhig gelegen zwischen grünen Gärten und dennoch zentral vor den Toren Kölns wohnen Sie in einer attraktiven und begehrten Wohnlage von Refrath.

HELL-MODERN-WEITRÄUMIG! Bereits im Eingangsbereich auf erster Ebene zeigt sich die Großzügigkeit der Räume. Eine offene Diele empfängt Sie und öffnet Ihnen den ca. 38 m² großen, tageslichthellen Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen - bodentief angelegt - schaffen ein helles und weites Wohnambiente. Eine Loggia lädt von hier aus zu einem schönen Ausklang des Abends ein. In der kalten Jahreszeit verwöhnt der offene Kamin mit wohliger Wärme und Gemütlichkeit. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zur zweiten Süd-Loggia ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle technischen Elektrogeräte. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche rundet diese Wohnebene ab.

Über eine offene Wendeltreppe im Essbereich gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zutritt zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Drei weitere helle Zimmer zur individuellen Nutzung erwartet Sie auf dieser Ebene. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wird höchsten Ansprüchen gerecht. Das Highlight dieser Ebene ist ein ca. 35 m² großes Dachstudio, das sich prima als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung der Eigentümer gehört ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand. Des Weiteren stehen Ihnen In der Tiefgarage zwei Pkw- Stellplätze zur Verfügung (Kaufpreis a 7.000,00 EUR).

Ideal für Individualisten - lassen Sie sich vor Ort von diesem außergewöhnlichen Raumwunder verzaubern!

Ausstattung

+ Baujahr 1982
+ Maisonette-Wohnung
+ 5,5 Zimmer
+ Gesamt-Wohnfläche ca. 198 m²
+ Wohnbereich ca. 38 m2 mit offenem Kamin und Loggia
+ Dachstudio ca. 35 m²
+ 1 Loggia Südausrichtung ca. 5,37 m²
+ 1 Loggia Nordausrichtung ca. 13,48 m²
+ 2 Badezimmer
+ Masterbad (Tageslichtbad) mit Wanne und Dusche
+ Gästebadezimmer mit Dusche
+ Hochwertige Einbauküche von 2015 im Kaufpreis inkludiert
+ gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ 2 Tiefgaragen-Stellplätze Kaufpreis a 7.000 €
+ Kellerraum
+ Abstellraum
+ Hausgeld 490,00 EUR inkl. Heizkosten

+ Wohnung - Kaufpreis: 475.000 € + 2 x TG-Stellplätze 14.000 €, Gesamtpreis: 489.000 €

Sonstige Informationen

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Lage

Refrath

Östlich von Köln liegt Bergisch Gladbach, eine Stadt, die mit knapp über 100.000 Einwohnern die kleinste Großstadt Deutschlands ist. Stadtteil Refrath ist einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden des Kreises. Bedingt durch die unmittelbare Nähe zu Köln sowie der traditionellen Verbundenheit mit dem Bergischen Land zählt Refrath zur ersten Adresse des Kölner Einzugsgebietes.

Hohe Lebensqualität

Hier kennt man sich. Der ältesten Stadtteil Refrath ist geprägt von einer intakten sozialen Struktur. Man trifft sich auf „seinem“ Wochenmarkt, bei „seinem“ Friseur oder auf ein Glas in der Gastwirtschaft um die Ecke. Die Wege sind kurz: Ärzte, Therapiezentren, die Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Straßencafés, Ihre Bank oder Sparkasse finden Sie gleich vor der Haustüre. Selbstverständlich sind Schulen und Kita ebenfalls ansässig. Alles in einem eine überschaubare und dennoch lebhafte Gemeinschaft.

Heimat, Natur und Erholung

Sie haben die „Qual der Wahl“, wenn es um Freizeitaktivitäten geht. Die Nähe zum Königsforst und zum Naherholungsgebiet rund um die Saaler Mühle laden zum Flanieren, Wandern oder zum beschaulichen Verweilen ein. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kahnweiher mit angrenzendem Grünareal. Hier laden behindertengerechte Spazierwege und eine Grillhütte dazu ein, mit Familie und Freunden die Zeit in der Natur zu genießen. Das hohe Sport- und Freizeitangebot reicht vom Tennis, Reiten bis hin zu Golf und Eiskunstlauf und macht Refrath zu einem beliebten Wohngebiet. Das neugestaltete Mediterana, eine luxuriöse Sauna-, Wellness- und Thermalbadlandschaft bietet Ihnen ein Erlebnis für Körper, Geist und Seele - ganz in Ihrer Nähe.

Mobilität und Infrastruktur

In zentraler Wohnlage haben Sie hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Buslinien 455 und 456. Die S-Bahn-Linie S11 sowie die KVB Linie 1 verbinden Refrath mit Köln, sodass dortige Unternehmen und Geschäfte gut zu erreichen sind. Darüber hinaus verbindet ein Schnellbus (SB 40) Refrath über die Autobahn mit dem Kölner Hauptbahnhof. Ein gutes ÖPNV-Netz ist hier vorhanden. Auch mit dem Auto ist Refrath gut angebunden. Über die A3, A4 und die A1 sind Sie schnell im Bergischen Land, in Köln, in Leverkusen und Frankfurt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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