REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen

40764 Langenfeld (Rheinland), Maisonettewohnung zum Kauf

REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Titelbild REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Hauseingang REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Wohn-/Essbereich REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Wohnbereich mit Dachterrasse REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Dachterrasse REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Diele REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Schlafzimmer REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Küche REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Tageslichtbad mit Wanne REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Tageslichtbad REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Aufgang zur Studio REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Studiozimmer REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Empore REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Dachstudio REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Empore REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Dachterrasse REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Aussicht Terrasse REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Treppenhaus REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Aussensicht REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Aussensicht REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Hauseingangsbereich REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Garagen REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - LAGE REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Grundriss 1. Ebene REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Grundriss 2. Ebene REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - Wir gehören zu den Besten! REAL HOUSE: Außergewöhnliche 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Stellplätzen - www.realhouse-immobilien.de

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2018300
  • Objekttypen
  • Adresse
    40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 2,2 km
    Flughafen: 34,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1984
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    279,41 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.20 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    126.20 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die individuelle 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines in ca. 1984 errichteten, sehr gepflegten Gebäudes, mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die außergewöhnliche Wohnung verfügt über ca. 94,5 m2 Wohn-/Nutzfläche, die sich auf zwei Ebenen und 4,5 Zimmer verteilen.

Die untere Ebene bietet einen loftartigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse in Südausrichtung. Des Weiteren befinden sich unten die Küche, sowie zwei Schlafräume und das Tageslichtbad mit Fenster.

Auf der oberen Ebene befindet sich die großzügige Galerie mit einer Nutzfläche von ca. 26 m2. Alle Leitungen für ein weiteres Badezimmer sind hier gegeben. Von der Empore genießt man einen Blick in den darunterliegenden hellen Wohn- und Essbereich.

Alle Zimmer sind angenehm optimal geschnitten und auf Grund der großen Fensterfronten auf beiden Ebenen wörtlich "lichterfüllt".

Zu der Maisonette-Wohnung gehören ein Garagen-Stellplatz (Kaufpreis 15.000,- EUR), sowie ein zugewiesener Stellplatz im Freien und ein Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in ihrem Ursprungszustand, daher wäre hier eine zeitgemäße Modernisierung empfehlenswert.

Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser schönen und außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Gesamt Wohn-/Nutzfläche= ca. 94,5 m2
+ Wohnfläche 1. Ebene (DG)= ca. 68,5 m2
+ Nutzfläche 2. Ebene (Spitzboden/Galerie)= ca. 26 m2
+ Baujahr 1984
+ Maisonette-Wohnung
+ 4,5 Zimmer
+ Tageslichtbad mit Fenster
+ Abstellraum
+ Dachterrasse Südausrichtung ca. 8,94 m2
+ Kellerraum
+ Wasch-/Trockenraum
+ Fahrradraum
+ 1 Stellplatz im Freien zugewiesen
+ 1 Garagen-Stellplatz (Kaufpreis 15.000,- €)
+ zentral
+ hell
+ ruhig

Sonstige Informationen

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Lage

Die Stadt Langenfeld im Kreis Mettmann befindet sich südöstlich von Düsseldorf und nördlich von Leverkusen. Entstanden aus den beiden Kirchspielen Richrath und Reusrath vereint die Stadt heute insgesamt fünf Ortsteile: Richrath und Reusrath sowie Immigrath, Wiescheid und Berghausen. Langenfeld im Rheinland vereint wie nur wenige Städte den Dreiklang von Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem hohen Niveau. Als eine der wenigen schuldenfreien Kommunen in Deutschland sichert die Stadt eine hohe Gestaltungsfreiheit und garantiert ihren inzwischen über 59.000 Einwohnerinnen und Einwohnern sowie mehr als 1.800 Unternehmen niedrige Gebühren und Steuersätze.

Kulturell ansprechende Angebote, ein hervorragendes Bildungsportfolio und ein Einkaufs- und Sportstandort sind weitere Vorteile, die die Stadt zu bieten hat. Kabarett und Musikevents finden in der Stadthalle, genannt "Schauplatz", sowie im "Schaustall", der früheren Kulturfabrik, statt. Weitere städtische Kulturinstitutionen sind die Volkshochschule, Jugendmusikschule, eine Kunstschule und das Kulturelle Forum im Freiherr-vom-Stein-Haus. Über das Langenfeld Stadtgebiet verteilen sich zudem jegliche Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertageseinrichtungen in städtischer und freier Trägerschaft. Neben der großen Kulturszene ist Langenfeld eine an traditionellem Brauchtum reiche Kommune: Der rheinische Karneval sowie das Schützenfest sind aus der Stadt nicht wegzudenken. Im Gedenken an die Geschichte Langenfelds als Poststation wird jährlich das Traditionspaar "Postillion und Christel von der Post" neu besetzt.

Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist ebenfalls eine ihrer Stärken und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Mit Anschlüssen an die Autobahnen A3, A 59 und A542, Bundesstraße B8 sowie zwei S-Bahn-Stationen der Strecke Köln-Düsseldorf-Essen ist Langenfeld nicht nur gut zu erreichen, sondern gewährleistet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen Köln, Düsseldorf, Leverkusen und Solingen und ihrer Flughäfen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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