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REAL HOUSE: Penthouse-Juwel in Refrath! Neu-exklusiv-hochwertig

51427 Bergisch Gladbach / Refrath, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sibel Tas, REAL HOUSE Immobilien e.K.

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    RH2020348
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    51427 Bergisch Gladbach / Refrath
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105,60 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,26 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    10
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 3,9 km
    Flughafen: 10,0 km
    Fernbahnhof: 4,0 km
    Autobahn: 0,4 km
    Zentrum: 1,2 km
    Bus: 0,6 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Carport
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nehmen Sie sich Zeit und entdecken Ihre neue Adresse in Refrath! Das Mehrfamilienhaus, was vor kurzem fertiggestellt wurde, liegt im Südwesten der Stadt Bergisch Gladbach an der Stadtgrenze zu Köln. Es erwarten Sie eine elegante Architektur mit Sinn für Details und dem Fokus auf Individualität. Unweit des Naturschutzgebietes Königsforst bietet es einen gelungenen Mix aus bester Infrastruktur mit sehr guter Anbindung zur City und die Nähe zur Natur als schöner Rückzugsort. Ob junge Berufstätige, junge Familien mit Kind oder Senioren - Wenn Sie es ruhig und exklusiv mögen, ohne auf die Vorteile der Metropole verzichten zu wollen, dann ist Lustheide der perfekte Platz für Sie!

Eine lichterfüllte Südausrichtung der Penthouse-Einheit im Staffelgeschoss mit herrlichem Blick in die idyllisch grüne Landschaft und bodentiefe Fenster versorgen Sie mit ausreichend Sonne. Ein Stück hohe Lebensqualität bietet die Verbindung des komfortablen Wohnraums mit der rundum Terrasse, wodurch sich die Wohnung nach außen erweitert. Die Penthouse-Wohnung mit der offen gestalteten Wohn- Koch-/ und Essbereich, 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet eine gehobene Wohnqualität. Mit einer gemeinschaftlichen Gartenanlage wird die perfekte Mischung aus Privatheit und nachbarschaftlichem Miteinander geboten. Die Penthouse-Wohnung ist barrierefrei konzipiert und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden, sodass, bis ins hohe Alter, das Leben in diesen Räumen ein Genuss bleibt. Höchste Ausführungen für Energieeinsparungen und optischer Vollkommenheit wurden dabei als Maßstab für ein exklusives Wohnambiente gesetzt.

Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser einzigartigen und exklusiven Penthouse-Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattung

+ Baujahr 2020
+ Zimmer 3
+ Badezimmer 2
+ rundum Dachterrasse mit Südausrichtung
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Erstbezug
+ Barrierefrei, seniorengerecht
+ Intelligent geplante Raum- & Wohnkonzept
+ Stilvolles Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima
+ Luft-Wasser Wärmepumpe
+ Bodentiefe Panoramafenster für helle, freundliche Wohnatmosphäre
+ Bad en Suite mit modernen Fliesen, Fenster, Handtuchheizkörper und Wanne
+ Gästebad mit barrierefreier Dusche und modernen Fliesen
+ Sanitärobjekte & Armaturen bekannter Markenhersteller
+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Kellerabstellraum
+ Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen im Allgemeinbereich
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Personenaufzug
+ 2 x PKW Stellplätze im Freien (Kaufpreis á 15.000,- €)

+ Kaufpreis = 470.000,- € (Wohnung) + 30.000,- € (2 x Stellplätze im Freien)= 500.000,- €

Sonstige Informationen

Hinweise zur Besichtigungsterminen in Zeiten der Corona-Pandemie;

Die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:

• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Es besteht während der Besichtigung eine Maskenpflicht
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf.
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Objektunterlagen wie z.b. den Energieausweis legen wir Ihnen zur Einsicht in der Küche bereit oder senden Ihnen diese bei Wunsch per E-Mail.
• Anschließend können Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail Ihren Eindruck zur Immobilie mitteilen und die weitere Vorgehensweise besprechen.

Besichtigungstermine vergeben wir ebenfalls erst nach Erhalt der schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) ausschließlich nach telefonischer Absprache. Rufen Sie uns dazu gerne an, sobald Ihnen die Lage und die Immobilie anhand des von uns zugesandten Exposes zusagt!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830

Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Refrath

Östlich von Köln liegt Bergisch Gladbach, eine Stadt, die mit knapp über 100.000 Einwohnern die kleinste Großstadt Deutschlands ist. "Lustheide" entsteht im Stadtteil Refrath, einer der exklusivsten Wohngegenden des Kreises. Bedingt durch die unmittelbare Nähe zu Köln sowie der traditionellen Verbundenheit mit dem Bergischen Land zählt Refrath zur ersten Adresse des Kölner Einzugsgebietes.

Hohe Wohnqualität

Hier kennt man sich. Der ältesten Stadtteil Refrath ist geprägt von einer intakten sozialen Struktur. Man trifft sich auf „seinem“ Wochenmarkt, bei „seinem“ Friseur oder auf ein Glas in der Gastwirtschaft um die Ecke. Die Wege sind kurz: Ärzte, Therapiezentren, die Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Straßencafés, Ihre Bank oder Sparkasse finden Sie gleich vor der Haustüre. Selbstverständlich sind Schulen und Kita ebenfalls ansässig. Alles in einem eine überschaubare und dennoch lebhafte Gemeinschaft.

Heimat, Natur und Erholung

Sie haben die „Qual der Wahl“, wenn es um Freizeitaktivitäten geht. Die Nähe zum Königsforst und zum Naherholungsgebiet rund um die Saaler Mühle laden zum Flanieren, Wandern oder zum beschaulichen Verweilen ein. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kahnweiher mit angrenzendem Grünareal. Hier laden behindertengerechte Spazierwege und eine Grillhütte dazu ein, mit Familie und Freunden die Zeit in der Natur zu genießen. Das hohe Sport- und Freizeitangebot reicht vom Tennis, Reiten bis hin zu Golf und Eiskunstlauf und macht Refrath zu einem beliebten Wohngebiet. Das neugestaltete Mediterana, eine luxuriöse Sauna-, Wellness- und Thermalbadlandschaft bietet Ihnen ein Erlebnis für Körper, Geist und Seele - ganz in Ihrer Nähe.

Mobilität und Infrastruktur

In zentraler Wohnlage haben Sie hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Buslinien 455 und 456. Die S-Bahn-Linie S11 sowie die KVB Linie 1 verbinden Refrath mit Köln, sodass dortige Unternehmen und Geschäfte gut zu erreichen sind. Auch mit dem Auto ist Refrath gut angebunden. Über die A3, A4 und die A1 sind Sie schnell im Bergischen Land, in Köln, in Leverkusen und Frankfurt. Darüber hinaus verbindet ein Schnellbus (SB 40) Refrath über die Autobahn mit dem Kölner Hauptbahnhof. Ein gutes ÖPNV-Netz ist hier vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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