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Was bedeutet Erbpacht / Erbbaurecht?

11. März 2016
Admin02

In der Immobilienbranche gibt es sogenannte Erbbaugrundstücke. Besitzer des Grundstückes ist der Erbbaurechtgeber, der Ihnen gegen ein regelmäßiges Entgelt , dem Erbbauzins, welcher bei 4-6% des Bodenwertes zu Beginn der Laufzeit liegt, das Grundstück für einen bestimmten Zeitraum zur Verfügung stellt. Dieser liegt in der Regel zwischen 50 und 99 Jahren, bei Gewerbeimmobilien zwischen 40 und 50 Jahren.

Steuerlich wird die Immobilie auf dem Erbbaugrundstück genauso behandelt wie ein Kaufgrundstück. Auch für die Vergabe von Finanzierungen gelten im Prinzip die gleichen Kriterien. Sie werden Eigentümer der Immobilie und Besitzer des Grundstückes für die Dauer des Erbbaurechts.

Der Erbbaurechtsvertrag muss zwischen Erbbaurechtgebenden und Erbbauberechtigten notariell abschlossen werden und wird in das sogenannte Erbbaugrundbuch eingetragen.
Ist der vertraglich bestimmte Zeitraum abgelaufen, erlischt der Vertrag.

Die bestehende Immobilie wird dann von dem Erbbaurechtgebenden gekauft.

Wem gehören diese Grundstücke?

Eigentümer dieser Grundstücke sind vor allem Kommunen, Kirchen, Stiftungen und Unternehmen, seltener Privatpersonen (insbesondere Adelshäuser).
Rechtlich gesehen könnte allerdings jeder Grundstückseigentümer ein solches Erbbaurecht einfordern.

Doch worin liegen die Vorteile?

Oftmals reichen die finanziellen Mittel für den Kauf oder Bau einer Immobilie aus, allerdings nicht für ein Grundstück. Durch das Erbbaurecht leisten Sie jedoch keinen Kaufpreis für das Grundstück und können so den Traum der eigenen Immobilie erfüllen.

Muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Die Antwort lautet: ja.
Diese fällt beim Erwerb eines Grundstücks an. Da Sie Besitzer des Grundstückes für einen gegeben Zeitraum werden, muss ein bestimmter Steuersatz gezahlt werden. Dieser liegt allerdings niedriger.

Realhouse Immobilienmakler Köln

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