Makler · Vermietung
Immobilie vermieten
in Köln. Mit Sorgfalt.
Ein Mietverhältnis begleitet Sie oft über viele Jahre. Wir übernehmen die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses von der Vorbereitung bis zur Übergabe – mit besonderem Augenmerk auf die Auswahl der passenden Mieter.
Vermietung mit Real House
Nicht die schnellste Vermietung zählt, sondern die passende.
Eine gute Vermietung zeigt sich nicht am Tag der Unterschrift, sondern in den Jahren danach: in pünktlichen Zahlungen, einem gepflegten Objekt und einem unkomplizierten Miteinander.
- 01
Angemessene Miete
Eine Miete, die zum Markt und zur Immobilie passt – und die rechtlichen Vorgaben zur Miethöhe berücksichtigt.
- 02
Sorgfältige Auswahl
Interessenten werden geprüft, bevor es ernst wird. Sie erhalten aufbereitete Unterlagen und entscheiden selbst.
- 03
Klare Abstimmung
Ein Ansprechpartner, nachvollziehbare Schritte und regelmäßige Rückmeldung zum Stand der Vermietung.
Für wen
Für Eigentümer, die Verantwortung abgeben möchten.
Ob eine einzelne Wohnung oder mehrere Einheiten – der Umfang richtet sich nach Ihrer Situation.
Private Eigentümer
Sie vermieten eine Eigentumswohnung oder ein Haus und möchten Vermarktung, Besichtigungen und Auswahl in erfahrene Hände geben.
- Eigentumswohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Erstvermietung oder Mieterwechsel
Eigentümer mit wenig Zeit vor Ort
Sie wohnen nicht in Köln oder haben neben Beruf und Familie keine Zeit für Anfragen und Termine.
- Organisation aller Besichtigungen
- Abstimmung per Telefon und E-Mail
- Entscheidungen bleiben bei Ihnen
Mehrere Einheiten
Sie vermieten mehrere Wohnungen, ein Mehrfamilienhaus oder neu gebaute Einheiten und suchen einen festen Partner.
- Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen
- Neubau- und Bestandsprojekte
- Individuell abgestimmter Leistungsumfang
Ablauf
Drei Phasen. Von der Vorbereitung bis zur Unterschrift.
Jede Vermietung folgt einem klaren Ablauf. Sie wissen jederzeit, was als Nächstes geschieht – und wann Ihre Entscheidung gefragt ist.
- Phase 01
Vor der Vermietung
Wir lernen Ihre Immobilie kennen und klären gemeinsam, an wen und zu welchen Bedingungen vermietet werden soll.
- Persönliches Gespräch und Ihre Ziele
- Analyse des Objekts
- Standort- und Marktanalyse
- Einschätzung der angemessenen Miete
- Phase 02
Vermarktung
Ihre Immobilie wird so präsentiert, dass sich die passenden Interessenten angesprochen fühlen.
- Objektaufnahmen
- Exposé für die passende Zielgruppe
- Veröffentlichung auf relevanten Immobilienportalen
- Bearbeitung aller Anfragen
- Phase 03
Auswahl und Abschluss
Aus den Anfragen werden geeignete Mieter – und aus Ihrer Entscheidung ein sauberer Vertrag.
- Vorauswahl der Interessenten
- Besichtigungstermine
- Prüfung der Bonität
- Vorbereitung des Mietvertrags
Mieterauswahl
Sie entscheiden – auf einer klaren Grundlage.
Die Auswahl des Mieters ist die wichtigste Entscheidung der Vermietung. Wir bereiten sie so vor, dass Sie in Ruhe und mit allen relevanten Informationen entscheiden können.
-
01
Vorauswahl
Anfragen werden gesichtet; vorab werden Wohnwunsch, Einzugstermin und Haushaltsgröße geklärt.
-
02
Besichtigungen
Wir organisieren und begleiten die Termine und beantworten Fragen zu Wohnung und Haus.
-
03
Bonität und Unterlagen
Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft – nur, was für die Entscheidung zulässig und nötig ist.
-
04
Aufbereitete Bewerbungen
Sie erhalten eine übersichtliche Zusammenstellung der geeigneten Interessenten und treffen die Wahl.
Die Auswahl erfolgt nach sachlichen Kriterien und unter Beachtung des Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes (AGG) sowie des Datenschutzes.
Vertrag & Übergabe
Ein sauberer Start ins Mietverhältnis.
Mit Ihrer Entscheidung beginnt der formale Teil. Klare Regelungen und eine dokumentierte Übergabe vermeiden spätere Missverständnisse.
- 01
Mietvertrag
Wir bereiten den Mietvertrag auf Basis Ihrer Vorgaben und der aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen vor.
- 02
Mietsicherheit
Wir stimmen die Kaution und ihre Zahlung mit den neuen Mietern ab.
- 03
Übergabeprotokoll
Zustand, Zählerstände und Ausstattung werden gemeinsam festgehalten.
- 04
Schlüsselübergabe
Mit der Übergabe der Schlüssel beginnt das Mietverhältnis – geordnet und dokumentiert.
Die Übergabe der Wohnung an die neuen Mieter wird gesondert vereinbart. Rechtliche Einzelfragen klärt eine Rechtsberatung; wir ersetzen diese nicht.
Köln & Umgebung
Den Kölner Mietmarkt kennen wir aus der Praxis.
Welche Miete angemessen ist und wer sich für eine Wohnung interessiert, hängt in Köln stark vom Veedel ab. Unsere Einschätzung stützt sich auf die tägliche Arbeit vor Ort und auf Vergleichswerte wie den Kölner Mietspiegel.
- 01 Köln Alle Stadtteile, links- und rechtsrheinisch
- 02 Bonn Südlich von Köln
- 03 Leverkusen Nördlich von Köln
- 04 Düsseldorf Landeshauptstadt am Rhein
- 05 Rheinisch-Bergisches Land Mit Bergisch Gladbach, östlich von Köln
- 06
Rhein-Erft-Kreis
Westlich von Köln
- 07
Rhein-Sieg-Kreis
Rund um Bonn, südöstlich von Köln
- 08
Kreis Neuss
Mit Dormagen, zwischen Köln und Düsseldorf
Häufige Fragen
Was Vermieter vorab wissen möchten.
Ihre Frage ist nicht dabei? Wir beantworten sie gern persönlich.
Wer bezahlt den Makler bei der Vermietung?
Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn – in der Regel ist das der Vermieter. Die Konditionen vereinbaren wir vor Beginn transparent mit Ihnen.
Wie wird die Miethöhe festgelegt?
Grundlage sind Lage, Größe, Zustand und Ausstattung sowie Vergleichswerte wie der Kölner Mietspiegel. Außerdem sind gesetzliche Regeln zur Miethöhe zu beachten, etwa die Mietpreisbremse in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt.
Welche Unterlagen werden für die Vermietung benötigt?
Unter anderem ein gültiger Energieausweis, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und eine Aufstellung der Nebenkosten. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Hausordnung und relevante Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
Wie werden Mietinteressenten geprüft?
Üblich sind eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise und eine Bonitätsauskunft, gegebenenfalls eine Bestätigung des bisherigen Vermieters. Erhoben werden nur Angaben, die für die Entscheidung zulässig und erforderlich sind.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Bei Wohnraum höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten (§ 551 BGB). Mieter dürfen die Kaution in drei monatlichen Raten zahlen.
Wer kümmert sich nach dem Einzug um das Mietverhältnis?
Das entscheiden Sie. Auf Wunsch betreuen wir das Mietverhältnis auch danach – im Rahmen unserer Hausverwaltung.
Weitere Leistungen
Vermieten, verwalten oder verkaufen.
Manchmal stellt sich erst im Gespräch heraus, welcher Weg für Ihre Immobilie der richtige ist.
Sprechen wir über Ihre Vermietung.
Im ersten Gespräch klären wir, was Ihre Immobilie auszeichnet, welche Miete realistisch ist und wie wir Sie unterstützen können.